断供的背后，根本性原因还是房价。

　　回顾2007年，房价、地价居然在接二连三的宏观调控政策下比翼双飞、叠创新高，而且“全国山河一片红”。业内总结说，2007年的楼市用“疯癫”两字来概括最恰当不过了。

　　进入2008年，始自2005年的宏观调控终于起了作用，全国许多地方房价出现了量跌价滞的局面，自住者持币观望，投资客扫楼不再。

　　房价将迈入下跌通道还是调整周期？涨还是跌？这可能是个永恒的话题。

　　地王不再

　　尽管中国“地王”北辰实业澄清了“退地传言”，但开发商日子不好过的事实再也无法遮挡，因为今年以来，地产商退地早就不是新闻了。

　　2007年，是全国各地地王频现的一年，地产商高价拿地几乎贯穿了整个2007年一年。随着地王频频产生，土地款自然就成为去年房地产公司主要资金支出。SOHO中国董事长潘石屹在其博客中透露，去年开发商投入买地的资金达到3万亿元，超过房地产业全年的销售收入。

　　回顾2007年，这是全国各地地王频现的一年，支撑地产商疯狂拿地举动的是，2007年股市一路向上挺进6000点过程中，房地产上市公司在股市、房市和地市间上演了一出“储地为王”的对赌大戏。

　　根据今年4月底中国社会科学院发布的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》的不完全统计，2007年房地产企业通过IPO、增发等手段从股市融得的资金在1000亿元以上。蓝皮书认为，正是资本在2007年释放出了前所未有的能量，使得“地王”频频出现。

　　然而，今年开发商们再也没有了这种气魄，来自于销售市场上的战绩让他们偃旗息鼓。市场上几乎所有项目的销售量都在下降，不是“少收了三五斗”，而是少收了一大半。与记者相熟的一位开发商看到报纸刊出某项目热销100多套后，急切地上网去查交易记录，发现实际只卖出6套，不免身心大慰。我们看到，今年春天以来，地产销售经理们的日子同样开始不好过，不过销控表做起来却更加随心所欲。

　　中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝说，地王不退出，势必要开发进入市场，一个高成本的土地进入市场，不利于控制房价，也不利于刺激购买。只有地王退出，泡沫被挤出，才意味着这个市场逐渐恢复正常水平，意味着向上行情有可能开始。雷越姝表示，那个时候，地产投资的价值才会再次显现出来。

　　降还是不降？

　　持续的宏观调控对房地产市场产生的影响毋庸置疑。

　　从房地产市场的成交数据来看，主要一、二线城市成交量大幅下滑，深圳地区无疑是最为严重的。根据截至5月份的统计局数据，1－5月份深圳的商品房成交面积同比下降超过50%；北京的成交面积同比下降也超过了40%；广州、武汉、苏州、南京等地的成交面积同比下降也有约30－40%；上海情况可能稍好，天津下降幅度相对也较少，均在15%左右；只有重庆、西安等少数城市的成交量维持了小幅增长态势。

　　再来看看上半年上海的GDP， 同比增长10.3%，低于全国水平。上海市统计局总经济师蔡旭初在新闻发布会上表示，原因之一是证券和房地产行业受到行业波动影响，增长有所减缓。其中，房地产的贡献率为负，导致GDP少增0.4个百分点。而就在2005年，上海房地产投资的热度曾经引得国家强行其年内减速。

　　在北京，1月至7月间已经有11家房地产经纪公司放弃存量房资金监管资格，这意味着它 们在放弃二手房交易业务。北京市房地产交易信息网上的数据显示，此前北京市共有58家企业具备存量房资金监管资格，现在选择“退市”的企业几乎占到了1/5。

　　伴随着宏观调控的收紧，房地产业进入了寒冬！北京市地税局公布的数据也显示，上半年北京市房地产行业税收同比增长14.7%，低于总体税收16.3%；与2007年房地产业税收占总税收的23%相比，2008年上半年已降至20%， 这是两年内首次出现明显下降。欠税的房地产企业也达到50余家，较两个月之前增加了20多家。

　　但从价格来看，房地产市场似乎还没有那么凄惨，据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平，这是近几年首次出现月度环比不再增长的情形。

　　有关专家因此提醒说，其实，每个房产投资客都明白一个道理，更能反映市场真实情况的是二手住宅价格环比增幅，而今年五、六两个月国内二手房价格环比增幅已开始连续出现负增长。

　　造成这个局面的原因是，全国3万多家开发商大部分都在等着、看着、憋着，少开一点盘、少赶一点工，慢一点、再慢一点是目前大部分开发商的行为选择。房地产商硬挺不降价，但五花八门的促销手段早已用上。北京一些开发商开始替消费者缴契税，杭州滨江区一些楼盘推出买楼送车活动，上海还出现了买别墅送宝马、买房送黄金、送十年物业费、送小孩幼儿园学费等等促销活动。

　　但无论如何，前两年排队抢购的场景不再，房地产市场上，开发商与消费者的房价较量正在上演。这个时候，再也没有人怀疑，房地产市场真真切切地进入了调整中。

　　有人问，房地产市场会发生前些年在彩电行业出现过的价格大战吗？早已习惯了买房排队和开盘即售馨的房地产商们，又能适应那样惨烈的市场竞争吗？这需要时间才能见分晓，目前房地产商大多还愿守株待兔，期待着有一天能再度拨云见日，柳暗花明。

　　当持币待购已非偶然的时候，地产圈内蔓延着忧虑。消费者在等待那些资金紧张的房地产企业率先降价卖房，而大多数房企又执意地认为，可能越降老百姓越不敢买。

　　活跃在上海房地产界、以独立思考者自称的顾海波在给记者的邮件中表示，2008下半年上海（长三角）房价作为全国房价的“风向标”和高房价最后的堡垒，将继续呈现窄幅缩量盘整的格局，但已是“强弩之末”，上海楼市的“拐点”为期不远。

　　根据北京市统计局公布的数据，北京楼市上半年商品房销售面积457万平方米，同比下降近5成，北京房价下半年的松动已不可避免；作为全国房价率先盘整的深圳，下半年房价将继续小幅下滑；全国其他地区的房价将呈现窄幅箱型波动或稳中微降的态势。

　　房价下跌，看来只是时间问题。

　　买还是不买？

　　金色雅筑是万科在上海的一个著名楼盘，最近，价格由原来的每平米18000元左右降到14000元左右，若折算装修标准的同步下降，实质性降价约2000元左右，结果被购房者一抢而空。北京三里屯SOHO项目的逆市热销，更被视为这个季节最激动人心的事件。

　　对此，市场解释为，刚性需求依然是存在的。持这种观点的不仅在房地产业内，也存在于经济学界。中国社科院欠发达地区研究中心主任袁钢明表示，尽管目前市场观望气氛严重，楼市的刚性需求依旧占主导位置，从全国范围看，大多数地区房价依旧在高位坚挺，房价下降的只是极个别地区。

　　作为投资者，此时买房还是不买呢？买，会不会买在高位？不买，又会不会在高通胀下后悔？在有的开发商看来，因为钢筋、水泥等主要材料的价格上涨迅速，使得开发成本升高，高成本已封杀了楼市下跌空间。再加上上半年以来的调整，地产价值已经接近理性。真是这样吗？顾海波仍然坚持表示，现在世界平均产业的利润率在5%左右，而我国的房地产业利润率高达100%以上。只要2008年上海房价不跌，那么2008年就不是入场的机会。

　　近日，在国家统计局中国经济景气监测中心的主持下进行的一项调查显示，今年全国房价涨幅已经连续5个月下降。统计显示，今年6月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.2%，涨幅比5月份低1个百分点，创下了今年以来房价单月涨幅的最大下跌，这也是2月份以来房价涨幅第5个月出现下降。

　　近百名参与此项调查的国内经济学家认为，目前房价依旧处于高位，调控部门应继续坚持政策的连续性。52%的经济学家认为房价“较高”，31%认为“过高”。在全部参与调查的经济学家中，只有1%认为房价“较低”。

　　中建国际副总裁雷越姝也表示，目前遇到的危机恰恰是在市场波动之中，价滞量跌，甚至量价齐跌，当大部分企业能够正确认识危机，正确调整自己对市场的认识，对利润的估值，价格会逐渐回归理性，短期盘整是市场恢复正常状态的前提。

　　房地产市场的调整已然是共识，只是这个调整将持续多长时间，调整多大幅度，这将影响每个投资者的投资决策。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，国内经济减速已成事实，在经济下行期间，期望楼市短期内迅速止跌反弹的可能性很小。但从长期看，中国房地产业确实至少还有10年的好日子，这是我国工业化、城市化、人口红利、城市旧改等因素所决定的。

　　顾海波是坚定的唱空者，坚持认为上海房价的大幅波动一定会到来，时间大约会在未来一到两年内，认为深圳房价的今天，就是上海和全国房价的明天。唱多的也不乏其人，中原地产华北区董事总经理李文杰就认为，外部经济环境已经开始显现好转，基于目前依然需求旺盛，预计今年三季度的整体市况应该好于二季度，特别是体现楼市风向标的成交量应该有明显的回升。

　　纷纷扰扰的舆论中，投资者更需要擦亮双眼。