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摩根大通：地产股难跑赢大市

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-7-5 17:20:08

　摩根大通昨日发表研究报告指出，今年上半年本港一手楼销售8448伙，其中6月份占878个单位。该行以每年市场吸纳量仅1.5个至2万个单位，及市场忧虑息口可能上升，预计楼价未来只有5-10%升幅，以现时按揭息约4.95%计，租金回报较自置物业的回报吸引。下半年地产股表现料也难跑赢大市，当中较看好新世界发展(0017)、长实(0001)及九龙建业(0034)。　　九龙建业股价有32%升幅　　摩根大通指出，新世界发展将受惠于旗下新世界中国(0917)内地业务表现理想，而分拆新世界百货(0852)，未来股价表现也可看好，故给予新世界发展未来12个月目标价23元，较现时19.7元股价有17%潜在升幅。　　该行又指出，长实上月股价表现平稳，在主席李嘉诚多次增持预示未来业务表现不俗，加上公司未来有多个项目落成销售，如何文田「半山壹号」及将军澳梦幻之城等，料今年可销售逾4400个单位，预料收益达120亿元。给予目标价114元，较现时约102.4元股价有11%升幅。　　九龙建业方面，该行认为，股价于过去8个月维持于15-17元，未来会有半山罗便臣道31号开售、澳门业务的带动，以及今年底或明年初内地楼盘的预售等利好因素，因此给予九建今年12月底前20.5元的目标价，较现时股价约15.54元有约32%上升空间。

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