SOHO 中国具品牌优势

　　港股昨日颢着造好，其中昨日本栏推介的工商银行(1398)股价急升8.9%，收报6.92 元，再创上市新高，成功把握最后上车机会，应可获得理想回报。内地房地产发展商SOHO 中国(410)业务集中北京市中心区域，已完成发展1,208,594 平方米建筑面积，预期09 年前将完成发展另外878,422 平方米建筑面积，以营业额及可发展面积计，集团为北京CBD 地区最大的房地产发展商之一。由于集团未来仍会把焦点放在商业项目，即使十七大举行后，不排除会有针对内地房地产市场的宏观调控措施推出，但由于北京奥运举行在即，预期当地房地产市场受到的宏调压力有限，加上北京商业房产市场过去涨幅相对温和。集团上市时引入七名基础投资者，包括嘉里建设(683)大股东郭鹤年以及九仓(4)主席吴光正，虽然集团土地储备相对较其它大型发展商为少，SOHO 目前在北京有土地储备208.7 万平方米，连同获潘石屹注入前门33 幅土地，其余51%由北京市区国资委持有，以及可能投得的11 幅前门土地，土地储备合共244.7 万平方米。但上述土地储备集中北京中心城区(CBD)，加上项目开发后以销售为主，写字楼楼面积占超过一半，随着集团成功集资，可望在未来进一步提升土地储备，料可足够未来五年发展之用。

　　其中集团位于北京的「长城下的公社」，赢得多个奖项并提升集团知名度，虽然上述项目原有土地用途为住宅，但预期可望正式取得转变土地使用权。

　　集团在06 年获中文版《财富》杂志评为中国「最受赞赏的公司」之一，亦是十大公司中唯一内地房地产发展商。集团与北京天街订立多份协议，以收购天安门南前门项目权益，若集团取得收购天安门南前门相关批文，料可增加165,000 平方米建筑面积，长线前景理想，未持货者投资者可考虑在9.7 元水平吸纳，若以大成交上破10.2 元阻力，中线目标12 元，不跌穿9.5 元可续持有。

　　富泰证券董事黄德几

　　笔者为证监会持牌人士

　　富泰证券有限公司