业务回顾

集团是中国主要大卖场和综合超市经营商之一。根据商务部与中国连锁经营协会就二零零六年中国百强零售连锁企业发表的联合公布，江苏时代于二零零六年中国百强零售连锁企业中排名第33，并于中国百强快速消费品零售连锁企业中排名第24。自集团于一九九七年成立公司以来，集团一直专注于华东地区作为建立业务据点的区域，而华东地区是中国人民生活最富裕和经济发展最迅速的地区。集团在华东地区（包括江苏省、浙江省、安徽省及山东省及上海市）已成为具有地位及知名的零售经营商。集团目前经营的大型地区连锁店网络共有55间零售门店，遍布42个城市，涉及楼面面积合共586,049平方米，其中超过 90%的楼面面积以大卖场形式经营，而大卖场为中国增长最快的现代零售形式之一。

此外，于最后实际可行日期，集团已就17项物业订立租赁协议，并已收购一幅土地以供发展新零售门店。分别于二零零七年和二零零八年在有利位置开设的新零售门店，额外提供合共约110,434平方米及181,451平方米楼面面积。

集团的业务在董事带领下营运。集团的董事过往在香港、中国以至其它海外市场著名企业的业务管理方面均有出色表现，而集团的高级管理层则为董事会提供支持，高级管理层包括(i)于大卖场与综合超市管理和营运方面拥有丰富海外经验的台湾专才及(ii)透彻认识中国零售业运作的国内优才。

集团所采纳的业务模式是透过大卖场和综合超市零售形式，以具竞争力价格向顾客提供种类齐全的商品，以满足不同顾客的日常生活需要。集团相信，零售门店的位置是集团业务发展及取得成功的关键。因此，集团于营业记录期内不断积极物色黄金位置以供发展和订立新租约。为保障集团于租赁物业的长期利益，集团与业主订立为期10-20年的租约。倘集团与业主订立新租约时，集团一般须支付最多两年租金的款项作为按金，金额视乎与业主协议的条款而定。倘集团的店铺开始经营，每月的租金将从已付按金中先行扣除，直至该等按金扣毕为止。其后，集团一般每季预先向业主支付三个月租金。因此，集团的预付租赁租金包括集团就新签订租约支付的租金按金及其它现有租约的定期预缴付款总数。董事相信该等租金按金及定期预付款项符合中国商用物业租赁市场常规。预付租赁租金于二零零四年、二零零五年及二零零六年十二月三十一日分别约达人民币82,200,000元、人民币129,900,000元及人民币145,500,000元。截至二零零五年十二月三十一日止年度，集团订立了十项新租约，预付租赁租金总额约人民币40,000,000元，此乃预付租赁租金由二零零四年十二月三十一日约人民币82,200,000元急升至二零零五年十二月三十一日约人民币 129,900,000元的主要原因。就该十项租约而言，其中一项有关租赁估计总楼面面积约 22,000平方米的物业，供集团的大卖场业务使用，而集团就该物业支付人民币20,000,000元的租金按金。于二零零五年十二月三十一日的预付租赁租金较去年增加的原因亦包括二零零六年的农历新年于二零零六年一月提早来临，故支付预付租赁款项的时间较一般为早。预付租赁租金由二零零五年十二月三十一日约人民币129,900,000元增至二零零六年十二月三十一日约人民币145,500,000元，主要由于在二零零六年签订十项新租约，涉及的预付租金总额约人民币25,000,000元，部份已藉摊销现有租约的预付租赁租金而注销。集团将零售门店内若干面积出租或分租予零售营运商，从而组成「商店街」，作为吸引顾客流量以及使零售门店可提供一站式购物便利的业务策略之一。

集团目前在人民生活最富裕和经济发展最迅速的华东地区城市经营的连锁店网络共有 55间零售门店。于二零零六年十二月三十一日，集团旗下零售门店出售的货品大部分由采购队伍向逾3,100名供货商采购，亦有由设于零售门店内多个特许专柜商于销售专柜出售的货品。集团的收益主要来自销售商品和特许专柜商销售佣金。

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