官媒密集抨击楼市“场外配资”:助长一线楼市投机潮

 中华理财网  0条评论  1854次浏览  2016年03月03日 星期四 09:01

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来源: 华尔街见闻  文 / 刘雪莲

官媒近日接连针对火爆的楼市发声。继此前呼吁“警惕一线城市房价非理性上涨”后,官媒近两日将矛头直指一线楼市"场外配资",称其助长投机潮。

新华社旗下《经济参考报》今日称,“在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市,包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。”

与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比,去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭,即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷,之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款,套出70%的房款。

这种炒楼方式相当于自买自卖,在没有购房者接盘的情况下,反复套利,扩大了炒房者的头寸。

文章援引分析师称“现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市,本应逐步上涨,但快速进入疯牛状态。

新华社昨日也发文抨击“杠杆资金”称其是导致深圳楼市火爆的推手之一。文章提及,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一,一定要警惕出现杠杆上楼市。

文章总结了深圳楼市加杠杆现象:“将贷款杠杆几乎利用到了极致……还有众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品。”

深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点,可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

以互联网金融为背景的“首付贷”为例,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

1号,新华社发表“警惕一线城市房价非理性上涨”的评论文章称,文章直言房价上涨中的“虚火”包括:

某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨,也使得大量投资客返场。

市场研究机构数据显示,如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

同日,人民日报发表评论文章称,面对不同地区的楼市特点,政策也要到什么山上唱什么歌。楼市去库存市场分化,一线城市要抑制投机。

针对沈阳1号出台的大专毕业生“零首付”新政,有网友戏谑:“韭菜不够,直接割草了;割韭菜也就算了,至少放过花朵啊。”

人民日报官方微博当晚评论称:“毕竟调侃,不必当真,却折射部分民意。大手笔去库存,应力避托市;人造牛市,别埋下隐患。全国楼市冷热不均,发烧的当降温,沉寂的该加把火,前提应是尊重市场。”

针对抑制投机杠杆的举措,新华社昨日文章援引业内人士给出建议:

当前最立竿见影的措施,就是金融部门快速地行动起来,从管控风险的角度,实行差别化信贷政策,适度收紧信贷,防止过度利用金融杠杆炒房。

深圳在一线城市中限购条件最为宽松,可考虑进一步收紧限购,起码要与其他一线城市保持一致。

对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定,禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

标签:房价楼市

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