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自由职业者的房产置换计划
作者:飞奔的蜗… 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2005-6-27 10:34:31
 

 

     案例简要资料:

自由职业者的一大特点是没有固定的职业,生活很自由,自己想干什么就干什么,无拘无束。但由此也产生了一个很大的问题,就是收入不稳定。阿亮是一个自由职业者,太太在家做“全职”太太。与其他自由职业者略有不同,阿亮的收入还是蛮稳定的,主要的收入来源是三套住房的租金收入。随着房产市场的升温,像阿亮这样以房产投资为主的人越来越多,房价是上去了,可租金反而下来了。阿亮觉得现在该是从房产市场中撤出来,进入股市的时候了。但他不知道究竟该买什么股票,希望能得到专家的指点。

 

案例详细资料:

以前人们把不务正业的人称为无业游民,但如今的“无业游民”未必属于这一狭隘的概念。他们没有固定职业,是为了时刻寻找新机会。本文的阿亮就是这样的“无业游民”,如今他的资产是众多上班族望尘莫及的。

今年30岁的阿亮是个自由职业者(就是以前说的无业游民),阿亮的太太29岁,是一名“全职太太”,两人的孩子今年5岁。夫妻俩人都没有工作,如何维持家庭?这就不用操心了,阿亮家的日子过得小康有余,仅三套房子每月收取的房租就超过12500元了。

 

“游民”的习性:四处寻觅发财机会

如今赋闲在家的阿亮做点外贸生意,“无业游民”的习性就是四处寻找发财的机会。对于自己的致富历程,阿亮不肯多透露半点,但从1992年阿亮在深圳买股票认购证就可以猜出他的作风。1992年,阿亮和朋友到深圳,雇了200多名民工连夜排队买认购证。除此以外,阿亮就再也没有涉足股市,有钱除了存银行、购置房产外,就没有其它的投资了。

 

投资房产共三处:从2002年3月起房租收入16500元

阿亮现住在虹桥金汇花园内,在金汇花园附近,阿亮买了三处房产做投资用:一处是好几年以前购置的,三室户加上装修总价值50多万,出租好几年了,每月租金是2000元;第二处房产是2001年买进的,当时买入的价格是47万元,于2002年9月出租,每月租金是4500元;还有一处房产是2003年3月交房的,这套房产的价格是63万元,在投入15万元装修费后,每月可收取租金6000元。

阿亮的三处房产投资是比较成功的,最早那套50万元的三室户房子,因为装修折旧,现在的市价是60万元出头;2001年买的47万元的房产,现在房价是70万元左右;去年3月刚交付使用的新房,已从63万元涨到90万元。这些房产都是阿亮一次性付款的,每月没有贷款支出。

 

最新念头:撤出房产,杀入股市

这些房产是阿亮的全部家当,此外阿亮在银行还存了15万元和1万美元。阿亮刚把旧车卖了,他想用这笔资金再重新购置一辆新车。

2001年,股指在2200点时,阿亮曾和太太开玩笑说:当股指低于1500点的时候就入市,没想到时隔不久,股指就击穿了1500点。

现在阿亮一直在犹豫:是否该撤出房市,进入股市;如果这样做的话,该先卖哪套房子?同时,阿亮希望理财顾问给点建议:如果进股市的话,该买什么最有升值潜力,是A股、B股,还是H股?

 

每月收支状况(单位:元)

 

 

本人月收入

不定

基本生活开销

8000

房租收入

12500

子女教育费用

2000

合计

12500

合计

10000

每月结余

2500

年度性收支状况(单位:元)

 

 

年终收入

0

年终支出

0

合计

0

合计

0

年度结余

0

家庭资产负债状况(单位:元)

家 庭 资 产

家 庭 负 债

现金和活存

150000

 

 

定期存款

1万美元

 

 

房产(自用)

550000

 

 

房产投资一

600000

 

 

房产投资二

700000

 

 

房产投资三

900000

 

 

合计

298.2万

合计

0

家庭资产净值

298.2万

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