统计数字显示，10月4日-8日5天（10月1日-3日网上交易系统暂停）商品房总成交不过1600多套，日均成交套数不过300多套，成交面积近18万平方米。按上海策源总经理徐晓亮的经验，日成交量稳定在500套以上，价格才可能稳住。

  在“2005年上海房地产秋季展示会”上，一位看房人士透露，看房者大多抱以观望态度，鲜有实质性接触。对于购房者的观望态度，不少销售商均表示在意料之中。一些精心布置展台的开发商私下坦言，主要还是“走走过场和探探风声”。据统计，房展会4天达成销售意向2863套，面积25万平方米，金额12亿元。业内人士强调，房展真正效果还得看实际签约情况。

  “供求关系是判断楼市走势的主要依据之一。”上海社科院房地产业研究中心研究员顾建发指出。天地行的统计数字显示，去年上海楼市供求比为1:1.28，而今年1-8月供求比仅为1:0.55，有效需求减少约57%。其中，以松江、浦东、宝山、嘉定等区的供需结构最为严峻，上海楼市已明显供大于求。

  据了解，沪上各房地产研究机构普遍看淡四季度市场走势。天地行预计2005年下半年均价走势会延续上半年下滑惯性，盘整后商品房均价可能下探到7200元/平方米左右。易居中国认为，今年后几个月房价会呈现小幅回落态势，整体房价应该会在7000-8000元/平方米范围内徘徊。

房展凸显松江板块放量价跌

  在“2005年上海房地产秋季展示会”上，大批松江楼盘表现抢眼。

  参展的松江楼盘大打价格牌。新上市的“英伦风尚·馨亭家苑”推出“震撼价”4698元/平方米，在房展三日内预订指定房型者将再有优惠；另一新推楼盘普拉托小城也有类似举措；而三盛颐景园、三湘四季花城和久阳文华府邸等在售项目，在房展会上对均价作了一定程度的调整；莱顿小城则以首付三成房款和无条件退房等“购房无忧方案”，引起了购房者的关注。

  “又一波的价格下调和市场优惠手段大量出笼，意味着松江抢先启动了今年第四季度的楼盘销售。”对于松江楼盘的种种举措，一位楼盘销售商表示，按照目前形势，如果再不在销售上发力，拖到年底将更加被动。而一些在松江投有项目的中小房地产开发商也表达了“赶紧降价以跑完销售”的态度。

  一位一直关注松江的购房者指出，松江部分楼盘的价格正陆续回到去年底前的状态。松江楼盘价格在2002年以来一路上升，早期约2000元/平方米，今年上半年曾达到6000-7000元/平方米，而现在部分楼盘价格已回落到5000元/平方米左右。

  房展上降价、优惠频出的背后，是松江新盘的放量供应。

  目前，松江以81个在售新盘列上海各区排名第三，仅次于浦东新区和闵行区。而10月份松江将推出7个项目，居上海各区榜首。据悉，松江新城目前很多在建楼盘都是在2年前集中拿地的，各楼盘施工进度差不多，导致目前新盘集中上市。

  这一现状在房展会上得到了印证。昨日，《每日经济新闻》从房展主办方提供的参展楼盘资料上了解到，本次房展有近30个松江楼盘参加，占上海本地楼盘总量近四分之一。在上海展览中心东一馆二层展区，奥林匹克花园、三盛颐景园等不少松江楼盘的展台都设在此，俨然一副“松江馆”的架势。

  值得注意的是，此次参展的松江楼盘普遍体量较大，大部分项目建筑面积都在二三十万平方米左右，其中三湘四季花城项目更高达50万平方米。

  “作为上海楼市供需最失衡的区域之一，松江楼盘未来的价格走势不容乐观。”卫明不动产智库负责人蔡为民表示，由于缺乏足够自住需求的依托，松江正在陆续放量推出的这些新盘，销售情况将非常严峻。

  这些楼盘销售商则强调，松江项目大多属于混合型住宅小区，产品同质化比较严重，也将进一步增加价格竞争的激烈程度。