财华社香港新闻中心。

　　麦格理发表研究报告，表示本港的收租股股价虽然看来较每股资产净值(NAV)有大幅折让，但由於其资产净值非常脆弱，预计受租金上升放缓影响，这类股份的疲弱走势仍将维持6至12个月。

　　麦格理表示，从最近4次下跌周期中观察，收租股的资产净值通常会比高峰期低30至40%，但以这次下跌周期来看，资产净值只是下跌了不足20%，因此仍有下跌空间。

　　该行又指，由於投资气氛疲弱，预计今年下半年的中区核心写字楼租金将下降10至15%，09年则再下降15%，而其他区域的租金亦会下跌，拖累写字楼租金股表现，因此把鹰君(00041-HK)评级由优於大市下调至跑输大市、希慎兴业(00014-HK)评级由优於大市下调至中性，并维持太古(00019-HK)的跑输大市评级。

　　另外，报告指出，该行较看好零售物业的租金前景，预计零售物业租金於08年下半年将最多3%，并指领汇(00823-HK)具有非常好的投资价值。