财华社香港新闻中心/记者张国栋报道。

　　香港上周公布财政预算案，宽减物业税及差饷，同时又重申勾地表政策不变及增加酒店用地，此举除维持高地价政策之余，加上税务宽减，对地产市场带来影响，同时亦反映政府有意扶持酒店业发展，对利地产及酒店股均有利。

　　市场一般认为，预算案建议宽免差饷，料90%以上住宅物业在下年度全年毋须缴交差饷，以及预算案内对本年度个人入息税及公司利得税均有建议作部分宽免，在负利率环境下，此举将有助提升市民置业意欲，加上勾地表机制未改，土地供应紧张问题仍然存在，这些均对地产股有正面影响，大型证券行瑞银和美林亦建议买入个别地产股。

　　瑞银尤为看好新鸿基地产(0016-HK)、九龙仓(0004-HK)及新世界发展(0017-HK)，认为其现股价较09年底预测每股资产净值有12%至38%折让，美林则建议买入长江实业(0001-HK)、恒基地产(0012-HK)及新地等，除了上述一线股外，持有较多未售住宅单位的地产股，亦是最受惠预算案优惠的，如恒隆地产(0101-HK)，以该公司持有逾2,000个未售住宅单位计，单是下年度宽免差饷便可以节省千万元。

　　但市场并非一面倒看好地产股，因目前市场建议购入地产股一般都重视每股的资产净值较市盈率为多，故此楼市走势对股价影响最大，高盛对08至09年中小型住宅楼价的升幅预测，由原来升40%大减至仅升20%，并预期地产股升浪已经完结，故要寻找资产净值有折让的地产股投资为佳。

　　预算案亦建议免收酒店房租税，现时住客入住香港酒店时，需缴交相等於房租3%税额，同时政府又在勾地表中提供多幅可发展作酒店的用地，可见港府有意增强酒店业的竞争力，对有意扩张酒店业务的集团来说，是最佳机会，因此港府此两举，对大、小型酒店股均受惠，亦可以帮助改善次级酒店的营业额。

　　大型酒店股如大酒店(0045-HK)及香格里拉(0069-HK)，一直都是证券界最喜爱推荐的股份，大酒店07年上半年营业额上升17%至19.98亿元，DBS唯高达预期07年平均房租收入增长13%，入住率可望创新高，瑞银更则建议买入该股，目标价17.8元；至於香格里拉，入住率回升至逾70%，现时每股资产净值折让20%，BNP认为其07至09年盈利将有可观增长，建议买入，目标价为31元。

　　同样受惠於预算案的中、小型酒店股，如远东酒店(0037-HK)、泛海酒店(0292-HK)、英皇娱乐酒店(0296-HK)等，虽然股价未见有直接反映，但预计有助入住率提升，改善酒店营业额。