楼市向上还是向下走？超跌的地产股能否成为后市反弹的领涨品种？房地产行业后市将如何演绎，吸引着各界人士的广泛关注。针对这一市场焦点，光大证券昨日在上海召开了房地产行业投资论坛。2008年房地产行业中性偏空、地产股难有起色，成为与会机构的主流观点。

　　基金多数看空

　　本次论坛汇集了万科、招商地产、金地集团等23家房地产上市公司的近40家高管，以及上投摩根、华安基金、华宝兴业、富国基金等33家基金公司的60余位基金经理和分析师。据记者观察，虽然股市持续低迷，但昨日可以容纳百人的会议室座无虚席，在听取业内专家学者观点的同时，不少基金经理也不时相互交流着对地产业后市的看法。由此可见，这一行业牵动着市场各界人士的广泛关注。

　　记者采访了多位基金经理发现，对于2008年房地产行业的发展，会场里的机构投资者大多认为中性偏空。银根紧缩、成交低迷成为他们看空房地产行业的主要原因。“房地产企业现在最大的问题就是缺钱，资金链相当紧张”，上投摩根表示。

　　虽然部分基金经理表示地产行业的中期发展，还需要观察一阵再做判断，不过，地产股已经遭到了大多数基金的抛弃。泰达荷银基金预计，房地产板块今年不会有什么起色了，而且还将有下跌的空间，即使地产股已经下跌不少，但反弹幅度十分有限。“滨江集团上市没几天就破发了；富力地产等公司推迟回归A股；万科、保利地产、新湖中宝的企业债发行也遇冷，这些都说明市场对地产股的热情已经跌至谷底。”一位基金经理表示，不少基金公司都已经将地产股由“超配”调整为“标配”了。

　　上市公司相对乐观

　　相对于基金经理的悲观判断，部分地产上市公司和券商则相对乐观。论坛上，地产行业龙头公司万科的证券事务代表梁洁表示，中国房地产行业近期的调整只是阶段性的，长期发展仍然向好。

　　光大证券研究所地产行业分析师赵强也认为，当前市场的调整仍是上升周期中的一个短期波动，而非长周期的拐点。前期地产股股价的大跌已经大部分反映了投资者的悲观预期，长期投资的机会正在来临。

　　对于政策走向，赵强认为，基于房地产对经济的重要影响，政策的目的应是防止房价大起大落，政府一定不希望房地产市场“硬着陆”。“几乎所有的地产公司已经进入折价交易，开始从合理走向低估”，但他也坦言，虽然存在长期投资价值，但短期走势依然不太乐观。