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睡过百张床何来我的房

作者：未知文章来源：转载点击数：更新时间：2006-3-3 8:38:47

捧多少月俸才够买房？该选什么时候买房？买在什么地段？买多大的房？……进入2006年，上海楼市进入新一轮观望阶段，一切问题皆有可能成为热点，一切问题皆有可能找到答案。

　　

按照国外做法，贷款每月还款额不应超过家庭收入的40％；由于，在国内的房产消费中，这个额度可以略有提高，一般不要超过50－60％。目前买房，应当挑选在2005年下半年开盘的楼盘，因为这些在楼市弱势的环境下开盘的房子，对消费者来说，挑选的余地、贷款的额度会更宽松一些。

　　底气涨不过房价

　　睡过百张床，是35岁的马先生的真实经历。

　　“房子搬了8次，床睡了100多张（包括宾馆），现在还没自己的房子。”结婚8年，孩子7岁，马先生还拉家带口住在单位宿舍里。他自嘲，自己和房子这东西缘分浅薄，明明是上海人，在上海却还得寄人篱下。

　　2003年，马先生结束辗转各地，“搬一次家，一辆卡车，卡车一开，家就在路上”的生活，重回家乡上海。“买房的事情想也不敢想，因为——当时的收入很低。”租房是唯一的选择，一家三口最初安顿在单位附近的一套“两室户”里，可没住几天，房东就下了逐客令”——楼市看涨，房东嫌月月收租是小打小闹，要把房子抛了，赚他一票。

　　马先生在单位同事面前叹苦经，没想，有人比他更惨，一个月内竟然被3位房东逐出门外。惺惺相惜一番，马先生立誓买房，并且“要买就要下手快，哪怕借钱！”

　　当时，夫妇俩的年收入加起来接近10万，另有积蓄六七万，马先生觉得有了底气。可，房价涨得比他的底气快得多，莘庄靠近地铁站的楼盘，一开盘就是6000多元一平米。只能往南边偏远的地方挪，最后在申北路相中一套：100平米，总价45万，首付25万，贷款20万。“不好意思，首付里头还有20万是向父母借的。”马先生苦笑道。

　　2004年10月交房，12月装修完工，乔迁之日近在咫尺，可物业公司一通紧急来电扭转了事态的发展：“装修工人好像把房间里的水管捅漏了，你快来看看呀，水漫金山呦。”只好重新找人、重铺地板。开工前，太太嘟嘟哝哝：“这么蹩脚的装修，我不要住了！”完工后，马先生立即找了家中介，要把新房挂牌出租。

　　“侬戆脱喽，按现在的房价，你这套房起码也值70万。干吗租呀，不如卖了它，还能赚他20多万的差价。”中介的建议正中马先生下怀。可，回头想想，这20多万的差价能抵什么用啊，短短几个月，申北路的房价又涨了将近一倍，马先生悔不当初，只好捂紧钞票、按兵不动。

　　2004年春节，马先生一家三口住的是单位宿舍。2005年春节、2006年春节，他们还住在单位宿舍。买房，是一个已经困扰了马先生整整3年的问题。更可怕的是，谁都不能预言这个问题最终将以何种方式解决。“我已经想开了，要把眼光放得远一点。哎，你说崇明怎么样？听说50万就能买套大的。我手头的钱买了房子，还够买辆车子的。”马先生自我宽慰。 15万买房底线

　　上海有多少多少个“马先生”还在为房忙，为房扰？这个问题只能有待大规模的社会调研给出答案。“马先生”们有没有必要为房忙、为房扰？这个问题对从事中介业十余年的姚先生来说，早有了明确的答案：“现在的年轻人，要是不靠父母资助，根本买不起房子。想买房，等手头有了15万以上的现金再说吧。”

　　语出惊人，却是语出有因。姚先生算了一笔帐：按现在的房价，买商品房最少也得50万，首付3成，就得15万；要是买二手房，总价可能低一点，三四十万吧，可首付比例得在4成以上，差不多也得15万。“所以我才说，15万是买房者的底线。”

　　首付成了隔绝消费者和楼市的绝缘体。某置业论坛一则“以十万年薪，穷毕生积蓄买不起一套房子”的帖子可以衍生出许多的范本。

　　“新上海人”范先生，2001年大学毕业留在上海工作。4年里，他两次跳槽，月薪从最初的2000元一路攀升到现在的9000元。“本来以为，收入高了，日子也会过得轻松起来，可……”小范最大的“心病”就是房子：“我已经等了4年，还是买不起房子。”无奈之余，他想过离开上海，回老家做他的“地主”去。可再想想多年奋斗得来的名和利，他欲走还休。

　　同为“新上海人”的金先生，月收入已经过万，还逼着自己过“节衣缩食”的日子。“就算再省吃俭用五六年，我还是存不够首付啊。可怜我啊，连坐个空调车都要算一算，更别说打车了。”

　　更可气的是，买房一事牵扯的人口越多、麻烦越多。李小姐最近逢人便大倒苦水：“我和男朋友要结婚了，我父母一定要他买房。可他手头一共才15万，都拿去买房了，办婚礼钱找谁要？”还有呢，买房贷款天经地义，可是一人单挑，还是两人分担？李小姐年薪3万，未婚夫年薪7万，要分担房贷，是平摊还是按收入比例三七开？如是种种的问题，或许将伴随李小姐和未婚夫，直到他们迈入婚姻殿堂。

　　租房未尝不可

　　“与其买房，不如租房，并且始终保持持币观望姿态。”这是《理财周刊》主笔江南给新婚夫妇王奇、许洁的建议。

　　两人打算今年年底办酒，而后开始真正的夫妻生活。当然，在此之前，他们必须先落实新房。“我们现在还租别人的房住，市中心，离两个人的公司都挺近的，月租两千多。如果要买房，两个人积蓄凑起来，再加上父母的赞助，差不多20万吧，可以买总价60万的房。”王奇说着，眉头已经不自觉的蹙起来：“60万能买怎样的房？中环、外环之间？七八十平米的使用面积？也不见得多宽敞，上班可就远得多喽。”

　　“60万能够买到的房子，花2000元一定租得到，何必急于一时。”江南分析道：从2005年的剩余楼盘和2006年新推楼盘的总数来看，目前的楼市供远远大于求；只是，在房地产、银行等多方因素的影响下，造成了楼市的虚假价格传导，以至于主流人群消费不起。

　　“所以才让大家观望，目前楼市看跌的可能性还是比较大。”更何况，即使涨价，也是一个渐进的过程，对于已有购房实力的人来讲，不必担心房价一下子涨到个人购买能力之上。“不如先租一下、观望一下，再积累一部分首付资金，甚至在观望期内设法提升个人资产。”以王奇的个案来讲，除去房租，节省开支，夫妇合力攒钱，一月攒他7000，一年存个8万，两年后就有16万，加上已有的20万，已经有36万作为首付，到那时，选择的范围就大多了。

　　“我认为，现在正是买房的好时机。”姚先生并不同意江南的判断：自从去年宏观调控政策出台后，上海的房价持续下跌，楼市冷清，身为中介人的他最是感同身受。“去年下半年，中等规模的中介公司，二手房一个月大概只能成交一套，看房子的人，一天也就一两个人。”可今年春节过后，楼市明显回暖，“这段日子，二手房的成交量平均在3到4套，看房的人也比年前增加了很多。”这是楼市可能出现反弹的信号。“跌了大半年，基本上没有大跌的趋势了，到了低谷可能会反弹。”姚先生言之凿凿。

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