尹中立：从总理报告看今年房地产政策走向-中华理财网-基金-理财-股票-债券-保险-港股-社区

尹中立：从总理报告看今年房地产政策走向

作者：中国社会… 文章来源：转载点击数：更新时间：2006-3-6 9:30:18

2005年的政府工作报告中第一次提出要"抑制房地产价格的过快上涨"，拉开了2005年房地产调控的序幕。那么，2006年的政府工作报告中透露出什么新的政策动向呢？

　　一、对房地产市场的调控不会放松

　　

近来，越来越多的学者认为应该适当放松对房地产市场的调控力度，因为房地产投资减速影响到了中国宏观经济的快速增长。如果房地产投资减速，那么与房地产相关的钢铁等行业会受到较大影响，2005年下半年之后，部分行业出现了产能过剩，希望放松对房地产调控的声音越来越大。笔者亦认同房地产行业是这一轮经济增长的火车头的判断，但不认为当下应该放松对房地产市场的调控力度。

　　温家宝总理在十届人大四次会议上作政府工作报告时强调："继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。"笔者认为，这是在认真总结2005年房地产调控工作的经验基础上作出的正确决策。

　　如果我们现在就调整对房地产市场的政策，结果将是灾难性的。原因在于，在一个投资品市场，当外力的作用使牛市的趋势发生改变时，会面临两种选择：一种选择是价格不断向下，彻底改变投资者的牛市幻想；还有一种选择是下跌很小的幅度以后再继续上涨，那么，下跌之后的上涨会更加迅速。

　　当前，很多房地产投机商仍然在观望、等待，如果我们现在就放松对房地产市场的调控力度，一定会前功尽弃。我们应该学习和总结十年前处理房地产泡沫的成功经验。1993年，政府为了抑制海南、北海等地的房地产泡沫，断然采取了历时3年之久的宏观调控，力度之大史无前例。

　　二、完善住房保障制度，调整住房结构

　　在不放松对房地产市场调控力度的前提下，我们依然能找到减少我国宏观经济波动的手段，该手段就是完善住房保障制度。只要政府大力增加对公共住房保障的支出（即经济适用房和廉租房的支出），不仅可以解决住房的结构性矛盾，而且可以延长经济增长周期，化解部分行业的过剩状况，起到一箭双雕之功效。

　　这是笔者从2005年第三季度以后一再强调的观点和主张，令人欣慰的是，该观点已经成为政府的政策主张。但要正确理解该政策的含义并不是一件简单的事情。

　　2005年出台的"国八条"的核心是打击投机、调整住房供应结构。希望通过市场的途径使住房市场的供给与需求得到平衡。但这些政策实施半年多来，住房结构的调整并没有取得明显的成效，住房供需结构性矛盾依然突出。

　　出现这样的结局是我国住房制度改革之后，忽视住房保障制度建设的必然结果。

　　但需要注意的是，在增加经济适用房投资的同时，应该对当前的经济适用房政策进行完善，笔者认为应该解决以下问题：

　　1.要大幅度增加经济适用房的比重。1998年国务院23号文件这一我国住房改革的纲领性文件明确提出要以"建设经济适用住房为主"，而1998年房改之后的这7年中，经济适用房建得最多的年份也只有6%的比重。经济适用房成为稀缺资源，成为寻租的对象。我们建议，在未来的五年中，应该逐步加大经济适用房的投资规模，增加经济适用房在住房供应体系中的比例，努力将经济适用房的比例增加到50%以上。

　　2.经济适用住房应该严格控制供应对象，实行封闭式管理。推行经济适用住房基础是划分收入线，但我国多数城市至今没有明确划分。该项工作要与社会征信系统的建设结合起来，利用现代电子技术实现对个人收入的准确划分。另外，应该改变现在的经济适用房出售政策，对经济适用房实行封闭式管理。其操作要领是：符合条件的居民可以申请购买经济适用房，但如果需要出售经济适用房的话，只能按规定的价格卖给政府。这样就可以避免各种寻租行为。

　　3.实行小户型。小户型低房价是解决中低收入者住房问题的关键，经济适用房要严格禁止大户型的住宅建设。

明星理财各有奇招
 揭秘中国一线女明星之理财宝典看谁最能赚
 三八节女人理自己的财让男人们理事业去吧
 知名演员金巧巧：理财能手是这样炼成的
 大学女生十年理财经验谈买车买房不是梦
 中等收入家庭该如何理财
 案例分析：月入2000-8000元的不同购房理财计划
 穷人也需要理财
 向动物学习理财
 理财持久战小钱变大钱工薪族5年能买房买车

郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与中华理财网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着中华理财网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。

文章录入：autototo 责任编辑：kelly

【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

上一篇文章：去年2成竣工商品住宅未卖出

下一篇文章：应当适当提高住房补贴标准

　网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）

::发表评论::


姓名：

评分：	1分 2分 3分 4分 5分

评论内容：


严禁发表危害国家安全、政治、黄色淫秽等内容的评论。用户需对自己在使用Sj263网服务过程中的行为承担法律责任。本站管理员有权保留或删除评论内容。评论内容只代表机友个人观点，与本网站立场无关。