购房者买房，却要给银行买保险，甚至见证律师费也得购房者承担。在３·１５来临之际，中消协对此提出质疑：“凭什么银行受益，让消费者买单？”
【新闻事实】
37万购房者糊涂支付律师费
长期以来，个人在房屋贷款时必须为房屋投保财产险，以及购房的见证律师费也让购房者买单。一般来说，贷款买房，银行按贷款额的0．3％收取按揭律师费。这笔费用，名义上是由银行指定的律师为买房者提供咨询服务，解决在按揭贷款时产生的业务问题。
但是，大成律师事务所吴建中律师告诉记者，律师是受银行的委托代为审查客户的资信情况，并向银行出具法律意见书，作为银行贷款的依据。银行为客户指定的按揭律师与客户实际上并不存在代理关系，没有为客户提供服务的义务，也不承担具体的责任。所以，按揭律师事实上是为银行提供服务。
根据相关部门的统计，2005年北京市的房屋交易量约40万套，其中超过95％以上的交易都要借助银行按揭完成。这就是说，仅在过去的一年中，就大约有37万户左右的购房者稀里糊涂地为银行支付了律师费。
【中消协态度】
质疑一：购房人买单银行受益
这种带有强制消费色彩的规定已受到中消协等多方质疑。
中消协消费指导部主任王前虎表示，目前国内住房按揭，须买抵押房屋财产保险，但由消费者缴纳保费的保险受益人，则必须填银行，否则不予贷款。
王前虎表示，这严重侵害购房者利益，希望有关部门能协调解决，也希望媒体呼吁。王前虎认为，保险金额过度、保险期限过长、保险费率过高，不合理因素实在太多，如消费者投保的项目风险低，保费却很高，是抵押房屋财产保险的现状，最不合理的就是购房者买单，受益人却是银行。
质疑二：见证律师费只开收据
目前在北京的房地产市场上，80％都存在收取见证律师费的行为，从800元到1000元不等，而且没有统一的正规发票，都是只开收据。而之所以会请律师，是为了帮助开发商和银行审查消费者还贷能力等，是为了规避开发商和银行的风险。
对此，王前虎表示，这种收取律师费的做法是为了降低企业风险，那么就应该由企业来出。强制性地由消费者来买单是极不合理的。
为什么这种不合理行为长期存在。王前虎认为，对于银行和开发商来说，这种东西对他们是百利无一害，另外，还能从保险公司和律师事务所分得好处。而且通过不放贷施压，购房者也只是敢怒不敢言。用王前虎的话来说就是：“自己买的东西自己却不能用。说白了就是这些利益部门利用职权发购房者的财，而且可以归结为不义之财。”
可喜的是，目前国内部分银行已经取消了强制抵押房屋财产保险。不过，目前北京方面并没有传出这样的好消息。
业主应请律师帮助搞清产权
猫腻1：地上车位出售牟利
现象：建筑区规划内的绿地、道路以及物业管理用房，应该属于业主共有（市政建设的除外）。原则上来讲，一般地上车位以及人防工程车位也应该归业主所有。对于那些没有约定或者约定不明确的地点，除建设单位等能够证明其享有所有权外，应属于业主共有。目前，不少物业公司将本应属于业主的公共物品，如车位等出售，以牟取利益。
建议：明确权属，社区共同出资聘请律师来把产权问题明细。
猫腻2：公共物业用房出租出售
现象：一般来说，公共物业用房都是算在公摊面积当中，因此归业主共有。不过，目前许多小区都把物业管理用房当成自己的自留地，用来出租，获取利益。
建议：明确权属，社区共同出资聘请律师来把产权问题明细。
猫腻3：电梯广告成物业“外快”
现象：对于绝大部分业主来说，可能并不知道在小区电梯内做广告，收入应该归业主所有。实际上，这笔收入大多落到了物业管理公司的手中。业主对维权意识的淡薄和相关法律、法规的缺失，使这笔本应造福整个社区的资金，成了物业管理公司的“外快”。
建议：物业定期公示已签订广告合同的内容及金额，从法律的角度为可能出现的矛盾提供证据，也有利于小区业主委员会成立后快速接管。
猫腻4：业主委员会以权谋私
现象：随着小区业主维权意识的加强，业委会越来越多地被推到第一线，成为业主与开发商、物业公司对话的全权代表。但随着权力的不断扩大，就出现了个别业委会成员以权谋私的情况。近年来业主状告业委会的事情屡有发生。
业委会的不良行为大概有四种：第一，收受或索取物业管理公司给予的好处，听任物业管理公司的所作所为；第二，以不交物业服务费为交易条件，对物业管理公司的违法违约行为听之任之；第三，利用职务之便，与物业管理公司沆瀣一气，牟取不法利益；第四，业委会成员本身缺乏法律知识，法律意识模糊，导致好心办坏事，损害全体业主的合法权益。
建议：成立监督机制，建立由政府物业管理部门、辖区的公安派出所和社区三方组建的监督业主委员会的监管机构。
合同不合理必须赶紧改
花招1：交易合同“埋雷”
现象：业主与中介公司签订独家代理协议中大多存在霸王条款。如在代理协议中无代理销售时间的限制，不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高额的违约金。
建议：购房者签订合同时，一定要对不合理的条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也要划上横线。
花招2：“全包费”不全包
现象：在交易过程中，大部分情况下费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
建议：对每项费用都应在合同中明确落实，最好在合同后附《费用清单》。
花招3：暗渡陈仓“吞”家具
现象：不法中介公司通常会在与所谓的“上家”即房主签订合同时，将所有家具、家电一一详尽写入合同，而在与“下家”即购房者签订的合同中，尽量少地提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。
建议：作为卖方，您最好将留在房屋内的配套设施一一作价计算在房款中；若您是买家，须将对方承诺留下的家具、家电等一一详细录入合同。
花招4：深度诱惑套现卷款
现象：黑中介往往抛出极具诱惑力的宣传口号，使用各种优惠手段，取得业主信任后，高价转租他人，然后卷款撤店。
建议：租房时务必与房屋业主本人签订详尽的租房合同；或者选择有可靠保障的中介服务。
花招5：评估师却成“挑刺师”
现象：一些不法中介往往派出自己的所谓“评估师”看房，以权威的身份对房主的房屋“挑刺儿”，以此打压房主心理价格，以期牟利。
建议：房屋的估值工作，应由相关机构的有房产评估资格的专业评估师进行。消费者最好多方面询价，也可以以买方身份向中介询价。
防止延期交房应提高赔付费
现象：在《北京市商品房预售合同》中，没有对延期交房的赔付比例作出明确规定。一般情况下，赔付比例在万分之三左右，但很多开发商会要求定为万分之一。这样，如果发生延期，根本不足以抵偿购房人因此受到的损失。
大成律师事务所吴建中律师提醒消费者，这个比例通常是指已支付房款的日赔付比例，而不是某些开发商说的首付款。
另外，开发商在延期交房、应付业主违约金的情况下，往往会提出免收一段时间的物业管理费来相抵。吴律师表示，开发商向买受人支付延期交房的违约金与业主向物业管理公司交纳物业管理费是两个不同的法律关系延期交房的违约金与物业管理费是不能相互抵消的。如果一定要用违约金抵付物业费，应当是由开发商代业主交纳物业费，并由物业公司开出收款发票。
建议：为了督促开发商按期交房，消费者在签订买房合同的时候，要尽可能地把这个比例提高。
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