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深圳房价脱缰飙涨超两成均价每平米8752.94元

作者：未知文章来源：转点击数：更新时间：2006-4-20 8:58:54

商品房均价高达8752.94元/平方米

　　深圳市国土资源和房产管理局日前公布的《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》中显示，今年一季度，深圳全市商品房均价达8752.94元/平方米，同比上涨20.62%。

　　其中，商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63%；办公楼均价为14953.27元/平方米，同比上涨28.30%。

　　市场分析人士表示，政府部门的调控也难遏深圳房价的飙涨，深圳房地产未来走势仍将是“涨”字当头。

　　据统计，2006年一季度全市所有商品房销售面积中，住宅占86.28%，办公楼占3.35%，商业用房占7.62%，住宅依然是商品房需求的主要方面。

　　《报告》称，今年一季度二手房交易面积为231.66万平方米，同比增长35.32%。其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，同比增长26.47%。二手房交易面积与新房交易面积逐渐接近，表明较多居民已开始转向购买二手住宅。

　　《报告》分析，从产品结构上看，普通商品住宅(144平方米以下)价格为7053.6元/平方米，同比上涨16.48%；而非普通商品住宅(144平方米以上)价格为12438.48元/平方米，同比上涨53.28%。尤其是福田区和宝安区的非普通住宅价格上涨较大，分别同比上涨127.24%和94.95%。

　　从销售住宅的单套建筑面积来看，144平方米以下的普通住宅约占住宅市场交易总量的80%，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。

　　截至2006年3月底，商品房施工面积2400.28万平方米，比去年同期上升1.26%，其中住宅施工面积1654.87万平方米，比去年同期下降2.23%；商品房新开工面积286.18万平方米，比去年同期下降18.45%；商品房竣工面积120.9万平方米，比去年同期上升14.85%。

　　截至2006年3月底，深圳市住宅空置面积为73.14万平方米，与去年同期相比下降了19.48%。这表明，在近期商品房市场需求持续旺盛的形势下，空置商品房的消化速度进一步加快。

　　今年一季度，深圳商品房销售面积出现较大幅度下降，销售面积为208.50万平方米，同比减少11.77%。其中商品住宅销售面积同比下降12.63%。而去年全市商品房销售面积累计993.20万平方米，同比增长9.3%，市场需求连续三年保持10%左右的平稳增长。

　　从商品住宅销售的区域分布来看，宝安、龙岗、南山、福田四区居前四位，分别占28%、25%、18%、17%，特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积的比例高达53%，成为市民置业的首选区域。

　　据悉，2006年深圳全市计划新增供应商品住宅用地104.1万平方米，其中，宝安58.8万平方米，龙岗45.3万平方米。今年的计划供应量比2005年计划供应量增加了24万平方米，增加幅度达30%。新增土地供应总量的增加能够一定程度缓解供求压力。此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求。

　　据悉，深圳相关部门今年将从三方面进一步规范房地产市场：一是适度扩大市场供给；二是调整商品房的供给结构；三是进一步加强对房地产的市场管理。

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