北京落实国家9部委《意见》的细则亟待出台，敏感时期，面对各个渠道而来的分析、猜测，北京开发商变得越来越不乐观——“这次北京落实的细则不太会有很多‘区别对待’的情况。”

　　5月29日，建设部等9部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“9部委《意见》”)，其中“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建 筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，被开发商视为狠招。

　　暂缓

　　低密度住宅项目进度

　　“我们都在等着北京落实《意见》的细则，公司的项目进度肯定受影响啊。当时项目出让土地时，规划的是低密度住宅，但是开工证得分期拿到，没有开工证的部分按新要求就必须调整规划。这样一来，整个项目定位都要改，原来的产品设计方案得从头做。”一位不愿透露身份的开发商表示。另一位去年高价拿地的开发商透露，项目原定今年年中进入销售期，但是受政策影响，项目拿到预售许可证的时间推迟了。

　　在北京即将出台的落实细则中，开发商关心的涉及调整的指标包括4方面：“70%”的比例能不能低一些？“90平方米以下”的上限再提高一点？针对土地使用权取得的 时间，主要是之前按照招拍挂方式拿下的土地，当时已有明确开发建筑规划要求的，能不能区别对待？对五环以外的项目，条件能不能宽松一些？此前9部委《意见》中，给地方落实细则留下了“活扣”：直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。

　　急盼

　　北京细则4指标松动

　　眼下的北京房地产市场成为信息最芜杂的地方。开发商中流传这样的说法：“已经取得规划证、但未拿到开工证的项目，仍按照原来的规划设计执行”。“但这仅仅只是一个说法。”未见到红头文件，多数开发商不敢轻信。

　　关于北京方面政策“松绑”的可能性，多数开发商不乐观。“70%的比例可能会调整，比如从70%下调到60%，最多50%，仅此而已，否则宏观调控的意义就没有了。但目前小户型一般只占到项目总量的30%。”他认为，比下调70%的比例更关键的，是“90平方米”能否提高上限，但是预计同样不乐观。

　　有内部消息说，深圳方面落实9部委的细则已经成型，针对“90平方米以下70%”的细则没有太多松绑。同病相怜，深圳、北京作为今年房价涨幅过快的中心城市，深圳方面落实《意见》的传言触动北京开发商的神经。“估计北京的情况不会乐观，各地都在观望。”一位在深圳、北京均有业务的开发商感慨。

　　“如果说去年的宏观调控是‘上海生病，全国吃药’，这次是‘北京生病，全国吃药’。”一开发商意味深长地说。有消息说，北京落实细则本周会有确切消息。

　　各方声音

　　出局——

　　在进行中的“2006上海国际地产大会”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，随着“国六条”和建设部等9部委楼市调控实施细则的相继出台，房地产开发企业面临一轮“大洗牌”，一半的房地产开发商因缺乏竞争力将被淘汰出局。

　　沉默——

　　而历次房地产宏观调控政策出台后站在舆论前沿呼吁的地产商代表，这次却选择了沉默。同样是在上海国际地产大会开幕式上，华远集团总裁任志强、万通地产董事局主席冯仑、河南建业集团董事长胡葆森等均未发表任何言论。