拍卖房来源多样化
　　以往在许多人看来，拍卖是一件高深的事情，现在却逐渐成为大众身边熟悉的事情，但对于拍卖房的来源大多数人并不是很清楚。
　　记者了解到，一般拍卖房的来源有两个途径，一是法院委托的强制执行的拍卖；二是个人或企业单位委托的拍卖。其中，强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产。
　　"我爱我家"市场部李季告诉记者，从产权性质看，拍卖房大致可分为涉案房、债权房和尾房等几类。其中，涉案房是法院系统依法从个人或单位惩罚没收的房产，法院处理这些房产的方式主要是将其拍卖；而开发商将一部分房屋产权交给其建筑商、材料商以充当建筑款或材料费，这部分房屋是债权房。
　　"由于债权方有产权能直接进行销售，又希望能在极短的时间内回笼资金。因此，大部分债权人会选择让利拍卖的形式。"李季说。
　　此外，开发商在销售后期通常会有一些尾房难以售出，尾房的总量在楼市是个不小的数字。一些开发商不想让这部分尾房牵扯自己太多的精力，干脆将其低价拍卖。其中，几种拍卖房源中，由法院审判形成判决后，经当事人申请，法院委托拍卖行进行拍卖的涉案房产占绝大多数。
　　那么这种房源应该通过什么渠道进行购买呢？李季说，消费者可以通过拍卖行竞拍购得或到中介公司购买。
　　她介绍说，通常情况下，法院会将收缴来的房屋统一交由专业的拍卖行来拍卖。个人通过拍卖会来竞拍购买房产，在交付定金后，可以通过《拍卖公告》上的联系电话预约登记看房。
　　根据拍卖规则，拍卖公司要在组织拍卖之前的一段时间里，根据登记情况将具体标的看房时间通知竞买人。竞买者看房，事先必须查阅有关资料，了解房子的产权情况，如使用年限、权属、面积、税费等有关情况，获知房屋目前的市场价值等。不过，一般情况下，拍卖公司是不接受贷款竞拍的，因此参加房产拍卖对购房者的资金实力要求很大。
　　"很多中介公司也会参与竞拍，因为对许多拍卖会的公示，购房者并不能够及时知道。在这方面，中介公司就有着较大的优势，只要是合适的房源，不论地段，不论户型都能够竞拍下来。这样，中介公司也就积累了大量的低价房源。购房者如通过中介公司购买，选择余地也会更大些。"李季说。

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