业内人士支招"淘房"技巧
　　尽管目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场价低20%左右，但由于买房是一笔数额巨大的交易，因此，如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者甚为关心的问题。接受记者采访的业内人士为购买者如何"淘房"给出了具体建议。
　　北京链家房地产经纪有限公司总经理助理樊卓鹏提醒消费者说，由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种"势在必得"的心理所左右，但成交之后就觉得房子买贵了，这时后悔也晚了。
　　他举例子说，北京市朝阳区左家庄曾经有一些房产进行拍卖，当时的该区域市场价是6500元/平方米，但是最后拍卖成交价达到了7100元/平方米。虽然这种状况出现的不多，但也说明消费者在拍卖现场很可能会出现一些盲目的"跟风"行为。因此，竞买者要对目标房屋周边同档次物业的价位进行比较了解，根据自身经济承受能力，确定对房子的心理价位和期望值。
　　同时，由于拍卖房的产权"先天"不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的"壁垒"。樊卓鹏说，当前大多数银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务，这也是拍卖房目前交易过程中的一大"硬伤"。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
　　李滨建议说，市民在购买拍卖房前，一定要做足功课，有备而战。一方面，购买者要确定将竞拍的标的产权是否清晰，要确认房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和周边房源的价格情况；另一方面，竞拍前一定要去现场了解房屋的实际情况，是否存在费用拖欠情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等。这些情况竞拍者可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖公司确认。
　　李滨还告诉记者，在目前的拍卖房中，有很多都是"整拍"，就是多套房子整体拍卖，一般个人可能很难介入，而这些"整拍"房产的地段相对都较好，如果想获得这一部分房产，建议消费者还是寻找一些大型的经纪公司，一方面能够获得好的房源，另一方面还可以保证房子的产权完整和清晰。

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