房子可以像存款放在银行一样获取稳定的收益，业主只要将闲置的房产交给专业的资产管理公司托管经营，无须介入房屋出租的繁琐事情就可以每月稳定收取租金。这种类似银行存款的房屋理财模式，被业界形象地比喻成“房屋银行”。

　　“房屋银行”不同于一般银行，它是一种全新的房屋租赁模式。据推出此项业务的深圳“瑞丰百年”有关负责人介绍，随着市民对居住条件要求的提高，很多“二次置业”的人手上拥有两套以上住房，但因工作忙碌或身在外地而无暇打理其闲置的房产，他们希望有专业的资产管理公司能帮助他们打理闲置物业。“瑞丰百年”房屋理财中心就是针对业主的这种需求而成立的，该房屋理财中心会对业主房产进行现场勘察评估，运用科学的方法测算出房屋的市场出租价格并经业主确认，业主与“瑞丰百年”签订房屋委托理财合同后，业主就可以省心、省力地获取稳定的收益。另外，需要租房的用户到房屋理财中心租住房屋，不但可以省下中介费，还可以像逛超市一样选择自己需要的房子，因为在房屋理财中心拥有大量的出租房屋。

　　把房子像存钱一样存入“房屋银行”

　　9月24日，在特区报社二楼西会议室举行了“理财大讲堂”的第三讲，讲座上瑞丰百年资产管理有限公司的谢燕玲女士介绍了房地产投资理财知识，提供了一些房地产投资的参考，并对“房屋银行”这一种全新的房屋理财模式进行了详细阐述。出租过房屋的人都知道，出租房子是一件非常麻烦的事，有很多琐碎的事情要处理，例如要没完没了地接听中介电话，要频繁地带人去看房子，委托中介出租还要支付中介费等等，出租后呢又要担心租户不爱惜房屋或作其他非法用途，担心租户不及时交租金、交费用，一旦房屋损坏业主还须亲自去维修处理，在退房的时候要对物业进行检查，核实其该结的费用是否都结清了等。如果业主把房屋委托给“瑞丰百年”房屋理财中心后，在委托理财期内“瑞丰百年”会保证业主物业财产的安全，对物业进行维护。“瑞丰百年”在与业主签订合同后会有一个物业交接，房屋理财中心专用的房屋交接表会清楚地记录业主房屋的基本状况，包括房屋内有哪些家具、交房这一天水、电、煤气表的读数及物业管理费用等，例如墙面是白色、新粉刷的，都会非常清楚地被标明。在一年合同期满时，房屋交回业主时，如果房屋有什么损坏，如墙面被弄脏了，房屋理财中心都会处理好再交回给业主。业主将房子存到房屋理财中心以后，房屋的出租与管理就由房屋理财中心全权负责，业主不用担心受到中介公司的电话骚扰，不用再担心房屋招租难或收租不准时，还可以免除“讨价还价”、“手续不合法”等后顾之忧。

　　在“瑞丰百年”房屋理财中心，业主可以把自己的房子像存钱一样存入“房屋银行”里，每年只要提供35天起的房屋免租期，其余时间无论房屋出租与否，房主人都能每月定期收到房租，业主在存房的同时会得到招商银行签发的一卡通，业主不用每月向承租户直接收取房屋租金，“瑞丰百年”房屋理财中心会将每月租金直接划到业主账户上，无论业主身在何处，都可以全球刷卡收租。业主在房屋理财中心存房或者租房，该中心都不收取任何费用。该中心对承租户不收中介费用，这种专业的房屋理财模式让房屋租赁变得方便省心。

　　房地产投资理财要求对自己的财富有全盘的规划

　　在24日举行的“理财大讲堂”上，谢燕玲女士认为理财要对自己的财富有全盘的规划，不能只注重单一产品的收益率，因此个人要明确自己的理财目标，根据自己承担风险的能力来制定理财计划。房地产投资理财除了关注收益外，还要注重其安全性。

　　“房屋银行”项目的运作方式与传统房产交易相比，最具革命性的变化是：租赁双方并不见面。无论是出租方还是承租方都是直接与瑞丰百年房屋理财中心进行打交道。有的业主出租房屋不愿意让别人知道，而瑞丰百年“房屋银行”按时将房租打到业主的招商银行卡上，和代发工资完全一样，稳妥保密。

　　“房屋银行”实际上并不是一家真正的银行，而是一种新的房屋租赁模式。其特点是将银行金融运作方式与房屋受托机构规范化运作管理相结合，实现对房屋资产托管经营的代理服务。“房屋银行”模式的推出规避了许多无序中介的弊病，使房屋租赁市场更加规范和完善，使得个人房产的投资理财收益稳定，基本上实现“零风险”。作为出租方，房主一旦将房屋存入“房屋银行”，“瑞丰百年”房屋理财中心即提供房屋免费评估、免佣招租、代收租金、代缴费用、维修保养、费用监督、退房结算、清洁出新等房屋租赁全程管理一条龙服务，租金、费用以及财产安全得充分保障。

　　如果业主将房屋租金纳入到家庭经济计划中来的话，时断时续的租房过程就会影响到合理有效地安排家庭收支。但是闲置房屋委托到“瑞丰百年”房屋理财中心后，不论市场行情怎么变化，业主每月都可得到有保障的房租收入，方便地安排生活。在市场行情好的时候，还可以在保证不损失租金的前提下出售房屋，获得最佳利润。

　　“房屋银行”可实现房屋资产保值、增值和效益最大化

　　“瑞丰百年”房屋理财中心将通过资源整合和专业化优势，对受托房屋进行合理规划和市场运作，综合运用租赁、置换、转让、销售等手段，为客户实现房屋资产保值、增值和效益产出最大化。该房屋理财中心提供房地产专业资讯以及房地产金融综合服务，帮助个人或企业进行房地产投资理财。招商银行为“瑞丰百年”房屋理财中心提供整体资金结算，提供房地产投资理财、房地产金融综合服务等。据银行专业金融人士分析，此类“房屋银行”有一项重要功能是为房产进行科学评估，利用这一评估价，业主可以随时在银行办理抵押贷款等个人融资业务，再加上招商银行一卡通的个人理财功能，房屋业主可以从“存”房产一点介入，以点带面实现其整个个人投资理财计划。

　　房地产也叫做不动产，因为它不会像股票那样，哪一天会一钱不值。有些高端物业的房主，房子装修的特别好，不舍得拿去出租，从理财的角度来说，最好把房子拿出来出租，因为房子有人住才有人气。假如装修好的房子天天锁着门，两个月后再打开门时装修的气味肯定还是特别重，再好的房子也难以给人家的感觉了。

　　“瑞丰百年”最近几个月的营业数据显示，申请“房屋银行”这个项目的大多是中高档物业，租金都是在四、五千以上，像世界花园、蔚蓝海岸、招商海月等。这些中高档物业楼盘的高素质也决定了客户群相对来说比较少，免租期也相对来说要长一些。业主的房屋从招租到租出去的时间，快的是两三天，慢的是几个月，行业内把这个时段称为免租期。免租期长的楼盘其闲置时间一般较长，业主进行房屋理财时往往会因不够专业而浪费很多获得收益的机会，选择合适的理财中心就显得重要而必要。

　　深圳近几年房地产市场行情看好，许多本地以及外地投资者纷纷入市投资房产，以期望在短期内获取高投资回报。国家从去年开始实施一系列政策打压房价以来，由于交易成本的大幅增加，大部分投资者被迫将手中的物业短线投资改为长线投资；深圳目前投资闲置的物业占相当一部分比例，投资者不但每月要定期供楼支付利息，还要支付闲置物业的管理费，造成资产一定的缩水。如果投资者把闲置物业委托“瑞丰百年”房屋理财中心代为理财，不但可以每月收取租金获益，而且还能使房屋资产保值、增值；在房地产市场行情看好的时候，还可以在不损失租金的前提下大赚一把。可以说选择瑞丰百年“房屋银行”这类专业房屋理财机构对投资者目前来说，可谓一举多得。