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当前投资房产要算帐如何用升值的房子“淘钱”

作者：刘英潮文章来源：理财周刊点击数：更新时间：2006-10-8 10:52:06

居者有其屋，并不只是一个传统的观念，也是每一个人的梦想。
　　买房年龄可分几种阶段：第一种是大学刚毕业，靠家人支付的；第二种是结婚买房，向银行贷款；第三种是结婚后有小孩有了点存款，买房自住；第四种就是买房投资。而在外国，初次买房置业的平均年龄都在中年左右，约四十岁左右，很多国家的年轻人一般都是二十几岁结婚，三十几岁才开始买房，正因为国外的年轻人从小就比较独立，所以他们一般买房都是靠自己。　　
　　首先来比较一下其他国家的人是在什么年龄阶段买房的。
　　在美国，首次购房置业的人群年龄都在31岁左右占52%，美国人工作年龄平均为21岁，26岁才结婚。这个数据表示，在美国，超过一半的美国人首先会选择在工作了十年、结婚了五年后才会打算买房子。并且，美国年轻人买房，大多数都不会依靠父母，美国现在的住房贷款非常发达，有70%的房子由银行贷款购买的。　　
　　而在德国，很多的年轻人比较喜欢租房。就算德国近年来的房价一直在下跌，每平方米均价在1000至1500欧元，而且它的供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。不过，德国年轻人有了一定的积蓄还是渴望能拥有自己的房子。德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的--作为对照，英国人平均25岁就成为房主。
　　在瑞典、芬兰、荷兰等国，福利部门根据年轻人的收入情况提供一定的住房补助，鼓励年轻人独立居住。如果住在父母家，也往往会支付房租。根据了解，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68%，英国为56%，欧洲其他国家为30%到50%之间。　　
　　当然，每个国家之间的居住情况是不相同的。因为，每个国家的住房贷款，房子的首付，房子的价格均不相同。但是，由此对比，也可以看出，国外的其他国家买房的年龄都在30-40左右，毕业出来的年轻人，一般都会选择租房，或者结婚几年工作几年后，有了自己的存款才会选择买房。　
　　那么，我们应该在什么年龄买房才是最恰当的呢？　　
　　首先，你要清楚为什么买房？买房是为了方便工作，还是为了方便家人居住。因为工作并不是长久的，这个位置的房子适合你，换了一份工作就不一定适合了，所以，买房一定要弄清楚有什么需求。其次，就是买房的时机。现在很多消费者在购房前有一个周期，因为不知道什么时候出手才是最正确的，大多数人认为房越早买越好，因为现在的房价是一天比一天高，房子要贬值很难，好多的房子因为地理、文化、居住环境的关系而升值，就现在而言，买房的时机是根据市场决定的，市场上的住房多了，能满足居民的购买需求，房价就趋于稳定，这时候比较适合买房，如果房价一度的虚高，房地产泡沫过大，买房就比较危险。　　
　　在中国，买房的年龄大概在30~40岁左右，因为工作了几年，有了一定积蓄，对城市的了解比较深，喜欢哪些地方，什么样的户型，而且有的人结了婚，两个人买房的难度减小，一起供房更轻松一点。三十而立，人进入成熟期后，对需求也会比较理性，根据自己的实际情况选择适合自己的住房。　　
　　最后，就是选择在哪里买房了。其实买房跟买股票一样，看上了就可以买，如果觉得有升值空间，就可以出手，现在的房子，只要位置好点，条件还不错的，就可以考虑买，买多大的户型，环境的要求就要根据自己对居住的要求了。

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