东亚银行主管按揭贷款业务的上海分行副行长缪燕文认为，与香港等利率开放市场不同的是，内地银行在厘定利率和还贷方式等方面的自主权，远小于海外的同行。因此，从产品丰富和多样性看，现在出台的各种产品，还处于比较初级的阶段，“投资者最终还是根据自身的经济状况，选择适合自己的房贷产品，新品不一定是最适合的产品”。

　　下面就列举一些市场最近推出的房贷按揭新品，通过理财师的专业分析来看看各个产品优劣，从而选出能给自己实惠的产品。

　　双周供：是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。

　　缪燕文分析说，双周供通过加速还款，确实能达到节省利息、缩短还款周期的目的。但“总还款额”并不是衡量“省钱”的指标，投资者应该留意名义利率和实际利率的差异。

　　适宜人群：由于每期还款时间较短，双周供不太适宜资金方面有大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。

　　固定利率贷款：固定利率房贷由光大银行推出，其出发点是，在加息环境下，锁定一个同样的房贷利率5到10年，而不必管央行利率涨跌。该产品又分为5年以下(含)和5年以上至10年(含)两档，年利率分别为5.94％和6.18％。而央行基准房贷利率为3－5年(含)是5.85％，下浮10％则为5.27％；5年以上是6.12％，打九折的优惠利率为5.508％。由此可看出，固定利率房贷高于基准利率，更高于优惠房贷利率。

　　适用人群：固定利率房贷虽然保证了贷款期限内利率的相对稳定，但在选择该类房贷时，最主要的是防范利率风险，投资者要具备对未来利率走势进行判断的能力。

　　展恒理财余玲玲表示，该产品适合：一是认为未来我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定，足以支付固定按揭额，且希望锁定以后的房贷支出成本的；其三则是投资买房的人。而如果降息，贷款人可选提前还贷规避利率变动风险，以免让自己陷入被动的境地。

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