直客式：“直贷式”个人房贷不需开发商作担保人，购房者看中楼盘后，不分期房和现房，也不受楼盘开发商和合作银行的限制，买房者可绕开开发商直接到银行办理购房贷款，然后将银行贷款和个人自备的首付款一次性支付给开发商，从而享受5%的一次性付款购房优惠，与到指定的按揭银行贷款获得2％的折扣相比节省不少，同时，由于整体房价下降，相应的税费也会跟着减少。

　　贷款限制：工作稳定性较差，收入具有不可预期性的客户被明确指明不能享受“直客式房贷”，这类客户主要包括:机关或公用事业单位非干部编制的工作人员；社保查询情况与借款申请人提供材料不符、社保交纳不正常或未参加社保的人员；有不良资信记录的人员等。

　　此外，还要看自己中意的楼盘是否也满足银行的要求，比如有的银行一定规定面积以下的房子不能接受直客式贷款。另外，销售均价高于国土部门公布的同区均价50%以上、已发现销售过程中存在各种明显的或变相的降低首付比例现象、已发现存在明显的投机炒卖炒买行为的楼盘也在受限列。

　　接力贷款：该产品由农行推出，是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。简言之，就是说两代人可以共同出力按揭购买一套房产，但这套房产的所有权属于子女。

　　适用人群：一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄＋贷款年限≤65年)可贷年限较短，月还款压力较大；另一类则是作为子女的借款人，预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少。

　　贷款限制：仅适用于一手楼按揭；作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；商品房预售(买卖)合同载明的预购(买受)人必须为子女；共同借款人尚有贷款余额的住房累计不能超过一套等。

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