大户型

　　投入35万元买百万大屋不合算

　　疑问：收入殷厚要住大屋，买还是租合算？

　　张女士从事服装经营，月收入较丰厚，手头有35万元存款，丈夫想买一套100万元左右、地段比较好（如珠江新城附近）的两居室，但张女士认为租房更划算。

　　分析：

　　如果买房，用20万元做首付，剩下80万元分20年按揭贷款，利率按5.51％计算，约50万元利息，月供约5400元。加上契税和公共维修基金约4万元，装修及购置家电约11万元，前期投入约35万元。

　　若租房，假设所租房条件与所买房子相当，月租金约为5400元。这样，张女士可以把35万元存入银行，5年期整存整取利息为3.6％，20年后得到利息（扣利息税后）25万元，共得到60万元。

　　具体操作：

　　买房第10年时由于需要装修，花了10万元进行重新装修和置换新家具。租房第10年时同样有10万元，由于装修都是房东的事，把10万元存银行，10年又得到13万元。

　　买房每年付物业费250元×12月=3000元，共摊面积水电费30元×100平方米=3000元，共6000元，20年共计12万。由于该两项费用由房东负担，12万元存银行保守估计在第20年时将得到15万元。

　　专家建议：

　　这样买房在第20年时还清了所有贷款，拿到了房产证，产权还剩50年。租房在第20年时拥有60＋13＋15＝88万，可以再购买一套70年产权的新房。所以理财专家认为，张女士的情况采用租房更为适合。

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