春节刚过，经历短暂“冷却”的房地产市场重新升温。事实上，进入2007年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的热情一直是有增无减。眼下，房价的未来走势已成为各方关注的热点，有人说涨，有人说跌，相关部门的信息口径也不一，甚至互相矛盾。不确定的因素颇多，对于有意买房投资的人来说，更像是雾里看花。

　　投资买房收益率下降

　　春节期间，计划投资房产的张先生一直犹豫不决。

　　他于2006年年初在北京东部某小区购买了一套145平方米的房子，总价为130万。目前能以152万元出售，而当下的租金则为6000元/月。是租还是卖？他给记者算了一笔帐。

　　如果目前出售的话，由于该套房屋在营业税征收期内，需要交纳营业税、印花税、个税以及土地增值税。即总税费＝总出售额×（5.5％的营业税＋0.05％的印花税＋1％个税＋1％土地增值税）152×7.55％＝11.476万。净收益＝152-130-11.476＝10.524万。

　　“实际上，我所付出的成本还包括当初买入时的契税（购房价的1.5％）、公共维修基金（购房价的2％）、物业、装修等费用。如果再减去这些费用，投资收益率仅略高于银行利率。”张先生告诉记者。

　　“6000元的出租价格还不错，只是面临着很多风险，如房屋空置、租金下跌、成本上升等。由于我是贷款买房，最怕利率大幅上调。”张先生说。

    据统计，近几年来，尽管北京市商品房同比增长幅度为10％左右，而租赁市场普通楼房的租赁价格只上涨了3％左右，甚至某些区域因为供应量过高，租金不升反降。

　　北京房产中介公司我爱我家的副总经理胡景晖认为，近几年二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态，对投资者来说，风险很大。如果传闻中加息的呼声一旦成为事实，投资性买房人的实际收益率又要下降。

　　据记者了解，很多投资买房的人都面临着租售两难的状况。如果卖掉，基本没怎么赚钱；出租则风险大，收回成本的时间太长。

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