加息为投机购房加锁-中华理财网-基金-理财-股票-债券-保险-港股-社区

加息为投机购房加锁

作者：佚名文章来源：资源网点击数：更新时间：2007-3-28 9:40:02

自3月18日央行再挥利率“杠杆”，调高存、贷款利率0．27个百分点后，各家银行迅速调整利率政策。交行上海分行理财师表示，此次加息的主要目的在于整个宏观经济的调控，为投机购房“加锁”，但对真正具有购房需求的市民来说影响有限。

　　这位理财师分析指出，对已经开始取得银行贷款的购房者，很多银行新利率执行还要等到2008年1月1日以后，目前还有9个多月的优惠可以享受，市民不必急于提前还款，应对未来房贷走向形成合理的预期；而对于利率调整后才购房的市民，虽执行新利率，若符合优惠利率条件，影响其实非常有限，可尽量采用上调幅度较少的公积金贷款避免利率损失。

　　交行理财师认为，住房个贷的利率上调一直在意料之中，加息对于房地产需求有一定的抑制作用，抑制需求则有利于“房地产热”降温，从而制约炒房者的投机行为。而对银行而言，如何执行利率下限的尺度及控制贷款额度是市民最关注的问题。央行此次继续发出信号：提醒买房人注意利率提高所带来的贷款成本不断增加的风险，扶植真正具有购房需求的买房人。

　　因此，交行理财师提醒市民，应尽量提高自身的资信水平，不违约，无欠款，这样才能为申请优惠贷款利率提供有力支持。否则，一旦资信被降了级，享受不到有关的优惠，就得不偿失了。

　　根据现行的房贷政策，交行人士认为，对于投机炒房或资信不佳的购房者，银行可能会执行基准利率，但对于贷款购买自住房的客户，银行都会视客户资信情况适当给予优惠利率。此次加息，对资信记录良好的市民，如果商业银行都执行利率下限（即基准利率的0．85倍），调整后的5年以上贷款利率实际为6．0435％，比调整前的5．814％上调0．2295个百分点。若执行优惠利率，即房贷下限为贷款基准利率的0．85倍，那么加息后，以50万元20年房贷为例，还款月供每月仅多支付66元，对于每个购房贷款的居民来说，实际多增加的房贷支出对日常生活的影响不大。

　　此次加息，在商业性房贷利率上调的同时，公积金贷款利率上调0．18个百分点，二者之间5年期以上贷款的利差达2．34个百分点。因此，交行理财师建议市民，贷款购房者应当首选并用足公积金贷款额度。

　　专家建议三种人不宜提前还房贷

　　对于急于还贷减少利息支出的贷款人，银行的房贷专家建议，尽量提前还贷。目前银行的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金法，而等额本金法虽然还的总利息和本息法一样多，但本金是在不断递减，如果提前还贷的话比较划算。

　　据了解，购房者如果办提前还贷，一般要去分理处、支行等级别的网点。除了用于还贷的资金，借款人只需出具身份证、借款合同。借款人可以一次结清所有未还的本金，也可以只还一部分，只要是“万”的整数倍就可以。通常，每年提前还贷的次数也没有限制。但也有银行对此有限制，贷款人可以看看当初的贷款合同约定。

　　不过有专家也提示，有三种人不宜提前还贷。一是在一年内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学等。第二是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，比如贷款10年已经还了5年以上的。因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。第三种，对于理财能力和风险承受能力都较强的家庭来说，提前还房贷有可能得不偿失。

房子买得起还要住得起月入2000的购房理财经
 新婚族"橄榄球"资产配置购房"蜜月游"两全其美
 年入2万职场新人如何实现结婚购房买车梦想
 加息背景下如何保险理财
 应对加息预期怎样理财最安全
 一个80后时尚美眉坚决不买房的八个理由
 80后的购房现象大透视新生代成为楼市助推器
 周小川：加息尚在研究没有具体确定
 央行本月可能加息或上调法定存款准备金率
 会否加息分歧明显

郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与中华理财网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着中华理财网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。

文章录入：lijia 责任编辑：lijia

【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

上一篇文章：巧用房贷理财不做真正房奴

下一篇文章：利用新型房贷产品省息

　网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）

::发表评论::


姓名：

评分：	1分 2分 3分 4分 5分

评论内容：


严禁发表危害国家安全、政治、黄色淫秽等内容的评论。用户需对自己在使用Sj263网服务过程中的行为承担法律责任。本站管理员有权保留或删除评论内容。评论内容只代表机友个人观点，与本网站立场无关。