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做个快乐的房奴

作者：文清文章来源：乐山晚报点击数：更新时间：2007-5-30 9:42:03

　　“房奴”——一般认同的定义是为贷款买房的人。据传，这个名词是2004年一位网民初创，后被几位权威人士运用，逐渐抛头露面。伴随着对房价的颇多抱怨声，随着楼市房价的潮落潮起，越来越盛行。据悉，世界上有2／3的人为贷款买房，这其中还难以界定有多少真正的“房奴”。即然“房奴”已是一个普遍的社会现象，那么如何做一个快乐的“房奴”才是人们最为关心的。

　　控制房贷收入占比

　　房子买多大，地点在哪里？每个家庭的需求不一，但还款的压力都是要考虑的。在考虑购房总价和月还款额时，月供占月收入的比例是个很好的参考工具。按照经验，月还款的额度不应该超过家庭月收入的40％。如果月供控制在40％以内，原有的生活质量没有受到大的影响。但如果超过40％，就不同了，尤其是收入单一的家庭会很明显地感受到压力。另外，除了房款外，还要缴纳税费、水电、煤气、装修、家具、家电等不菲的费用，一定要计算好。除此之外，还必须留下最少3个月的收入，来应付日常的支付需要。

　　选择适合的还贷方式

　　还款年限、金额是最先要考虑的问题。如果有闲置资金，又没有好的投资渠道的话，不妨尽量提前还贷，目前已经进入加息周期，利息成本会越来越高。不少银行推出了新的灵活还贷方式，如双月供、固定利率等等，不妨多走访多看看哪种还贷方式更适合自己。

　　选择放贷银行

　　各家银行之间，为争夺房贷客户，常常推出一系列优惠措施，目前市场上的房贷产品个体差异较大，置业者可根据自身需求来选择银行及其房贷产品，以减轻还贷压力。

　　进行理财规划

　　今天的一块钱比明天的一块钱更有价值。许多人认为每月的工资扣除房贷和日常生活开销之后所剩无几，除了存进银行没有别的选择。事实上，如果对剩余的资金进行合理的规划，可以在一定程度上减轻房贷的压力。如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，投资这些理财产品本金较安全，虽然给出的收益率都是预期收益率，没有绝对的保证，但实际上收益率波动范围并不大。

　　出租转移压力

　　购房本是件令人愉快的事，但如果因此让你的生活质量下降、居住空间浪费、职业发展受限，不妨选择将房屋出租转移压力。倘若自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，为未来的生活幸福换得更为广大的空间。

　　信用卡接力还贷

　　把不同信用卡的记账日期和还款日期错开之后，几乎天天都可以享受高达数万元的银行免息贷款。资料显示，目前中国已有1000万张被激活的信用卡。遗憾的是，99％的持卡人一边痛苦地当着“房奴”，一边茫然地把信用卡仅仅当作一种普通的支付手段。信用卡是银行鼓励客户消费的金融产品，往往会提供比借记卡更多的增值优惠服务。如果你的朋友足够多，完全可以和他们约好一起去采购一些大件商品，然后替他们刷卡消费，再把他们的现金收过来用于循环使用。

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