央行在两个月的时间里两次上调存贷款利率，让市场产生中国已进入加息周期的猜想，目前，由于食品价格飙升，使得通货膨胀压力再次加大，加息预期一时又兴起。在存在持续多次加息预期的情况下，固定利率房贷再度成为市场关注的焦点。那么目前固定利率房贷市场情况怎样？到底再加息几次，固定利率房贷就会有优势呢？

　　所谓固定利率贷款就是指，在贷款合同签订时设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。

　　对于固定利率房贷而言，加息原本是好事，不过这次加息出现了新的动向，央行一改以往存贷款同步加息的策略，在存款基准利率上调0.27个百分点的情况下，贷款基准利率却只加了0.18个百分点，使得存贷款利差缩小。

　　个别银行淡出固贷市场

　　由于加息方向改变，对固定利率房贷而言，是一个打击，目前有个别银行更改了房贷发展策略，逐渐淡出固定利率房贷市场。近日，招商银行的业务员向记者表示，目前招行已不再普遍推广固定利率房贷，如果有客户强烈要求做固定利率房贷，可以量身定做产品。

　　记者咨询了另外一家银行的支行信贷部，工作人员也表示，现在很少有人在该信贷中心办理固定利率房贷。不过，光大银行方面有关人士表示，由于该行的产品在利率上具有一定的优势，加息以来，固定利率房贷业务量有明显的增长，客户以年轻人居多。

　　固贷利率略高于普通房贷

　　目前，在广州市场上，光大银行固定利率房贷的最新利率已调整到位，农业银行则估计下周才能最后确定。

　　记者发现，与贷款基准利率上调幅度相比，光大银行这次固定利率房贷的上调幅度有所扩大。按央行的加息决定，5年以下的贷款加息幅度为0.18个百分点，5年以上贷款的加息幅度则仅为0.09个百分点。而此次光大银行各期限的固定利率房贷加息幅度皆为0.21个百分点。不过，利率调整后，光大银行的固定利率房贷基准利率仍然比贷款基准利率低，其中3年期的低0.42个百分点，5年期的低0.51个百分点，10年期的低0.54个百分点。

　　对于优质客户而言，由于普通房贷可以在基准利率上下浮15％，而光大银行的固定利率房贷的下浮空间在10％以内，目前而言，固定利率房贷的利率仍然比浮动利率房贷略高。其中3年期的低0.0225个百分点，5年期的低0.0495个百分点，10年期的低0.06个百分点。

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