加息压力下买房提前还款需谨慎-中华理财网-基金-理财-股票-债券-保险-港股-社区

加息压力下买房提前还款需谨慎

作者：吴小敏文章来源：都市快报点击数：更新时间：2007-8-3 13:52:44

　　如果你是用公积金贷款就先别急着提前还款了

　　央行频频加息，为了减少利息支出，不少按揭购房者选择了提前还款。目前，银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限；增加月供，缩短还款期限。不同的提前还贷方式各有优劣，购房者可根据自己的实际情况选择。

　　先看一个实例：张先生今年1月份按揭购买了一套住房，总价为80万元，首付30万元，剩余50万元通过银行商业贷款，贷款期限20年，按等额本息还款法每月还款3528.7元（2008年1月升到3561.5元）。张先生准备在今年年底部分提前还款10万元。

　　张先生有4种提前还款方式可供选择。到今年12月底，张先生剩余本金为486366元，假设提前还款10万元，剩余386366元。以等额本息还款法计算还款金额，来比较一下4种还款方式哪种更省利息：

　　方式一：保持每月还款额不变，缩短还款期限。如此算来，386366元贷款需照旧每月还款3528.7元，大概需要13年零6个月左右的时间还清贷款，时间缩短5年零6个月；利息约185280元。

　　方式二：减少每月还款额，保持还款期限不变。如此算来，386366元贷款要在228个月还清，每月需还款2904.4元。利息共计275837元。

　　方式三：既减少每月还款额又缩短期限。假设386366元在15年内还清，月还款额从3561.5元减至3317.6元。利息共计210808元。

　　方式四：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。即10万元不是一次性还掉，而是化整为零，分布到每月的还款中；假设剩余贷款还款期限缩短为10年，月还款额从最初的3561.5元增至5466.6元。利息共计169623.4元。

　　理财专家表示，借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，应当选择缩短期限，期限越短，利息支出越少，不过月供越多。而如果选择还款期限不变，则利息支出是最多的，不过这种方式的月供是最轻的。每一种方式都有利有弊，借款人需要根据自己目前的还款能力和未来的预期还款能力选择最合适的提前还款方式。

　　值得一提的是，如果你是用公积金贷款，目前最好不要选择提前还款。经过7月21日这轮加息后，目前公积金贷款利率与存款利率已经出现倒挂，如5年以上的公积金贷款利率是4.95％，而5年期存款的税后利率为4.959％。也就是说，如果你有公积金贷款的话，不要急着提前还款，手头有钱哪怕是存银行也划算。

理财持久战小钱变大钱工薪族5年能买房买车
 年轻人买房学会三级跳
 房地产暴利真相--为什么房子再烂都会有人买
 加息之后百姓理财应以短线为主
 居民：消费模式改变买房不如租房
 买房"蜗牛族"如何化解六次加息压力?
工行预计贷款增幅10% 加息4次左右
 老房贷1月起加息多存20%比较保险
 叶檀：2008年不可能大幅加息
 连续加息巧理财：分割存款提高储蓄收益

郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与中华理财网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着中华理财网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。

文章录入：lijia 责任编辑：lijia

【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

上一篇文章：加息对贷款买房影响不大

下一篇文章：加息后的房贷族

　网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）

::发表评论::


姓名：

评分：	1分 2分 3分 4分 5分

评论内容：


严禁发表危害国家安全、政治、黄色淫秽等内容的评论。用户需对自己在使用Sj263网服务过程中的行为承担法律责任。本站管理员有权保留或删除评论内容。评论内容只代表机友个人观点，与本网站立场无关。

论坛热贴

机构专栏·沙龙视频·走进直播间

	一周基金市场观察20070917 开放式基金周评（2007年7月16日- 11只封闭式基金涨停价值驱动成为当你的基金经理转身离去调整基金组合，应对大震荡
广发基金北交所泰达荷银华夏基金北京首放更多

热点文章

2008年中国理财市场

10月27日港股知识沙

2008年中国理财市场展望及投资
 金博会中最靓的风景基金公司成
 金博会之全球机遇外资银行理财
 金博会风景之理财市场新宠第三
 10月27日港股知识沙龙网上直播
 新鸿基金融集团荣获「香港最佳
 下一个掘金地：私人股权投资
 好消息:股票帐户免费开通,并有
 本网独家专访:银河证券研究中心
 第二季度基金投资策略深度研究
 最新专访:理财专家方建奇谈如何
 视频:大成基金委托投资部总监梁
 独家专访嘉实300经理杨宇谈股指