对那些稍有积蓄、刚立下事业脚跟的年轻人来说，置业是应该一步到位，还是逐步升级，是道难以抉择的选择题。

　　有人说，楼价高企，过了这个村就没有这个店了，趁着价格还没有见顶，宁愿供房辛苦一些，一步到位盘下一幢百来平方的心水房，边住大屋，边等房子升值，何等享受。但以理财的思想作为标尺，如果你手里的资源，仅仅足够你供一套百来平方的房子的首期，我们并不以为，这样倾其所有去谋划一幢房子，是最明智的选择。

　　没有人怀疑马上拥有一套房子，这套房子每天都会升值。但是，倘若这房子的产权暂时不完全属于自己，房子的升值空间，必然要同贷款以及利息对冲，方能体现出来。而事实上，相应价格的房产，对按揭人来说，在没有还清供楼款之前，应当看作是一项长期的债务。从这个意义上说，你选择大房子还是适用的房子，实际上是在选择债务的多少。

　　理财最讲究的是性价比，同时也讲究一堆鸡蛋不要放在一个篮子上。因此，对于一个年轻人来说，就算拥有稳定的收入，选择房产时也应理智地考虑到，你今天选择的大房子也许并不是最优的选择。房子总是越大越好，百来平方的房子并不是最大的，只不过因为你只有30万，所以你是在"看菜吃饭"---觉得百来平方的房子已足够大了。

　　其实，换一种思维考虑，未必没有更好的财产运用。对于一个忙碌的年轻人来说，五六十平方米的安身之地并不狭窄，如果前卫一点，更可以发现，对现代情侣来说，厅和书房也许并不是必要的。如果给自己一个10年左右的规划，你会发现，当你选择了先买小房子分步升级方案后，起码在这10年中，不用花30万就可以供一个小空间，剩余的头寸还可以用作其他投资取得升值，而且10年间每月的还款压力并不大。10年后，现值五六十万的房子随市场价格升值，另一方面，作为其他投资的钱也会有所回报。诚然，10年后的房价也许会很高，但是，你的小房子照样也能享受到升值的甜头，以这份甜头作为供楼的首期，绝对能够供套不仅仅是百来平方的房子。
 
　　相反，如果现在以30万为基数去供百来平方的房子，则你不但倾其所有，而且，按照现行月支付能力，没有二三十年是供不完的。除了这一笔高昂的负债之外，你还把自己锁定在一个不大不小的"心水房"里，迁徙不愿，换房无能，很是不爽啊。