潘石屹提醒：开发商要保守勿冒进 更应克制欲望

 
 　　昨日,地产大鳄SOHO中国董事局主席潘石屹应邀来渝,出席“2007重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”。

　　会后,潘石屹高调接受了记者采访,就目前中国楼市存在的问题发表了自己的观点。他称,明年国家实行从紧的货币政策,银行放贷少了,楼市需求必然减少,因此明年楼价不可能再大幅度上涨。

　　货币从紧

　　明年楼市销量下跌

　　对于珠三角等地楼市价格下跌的原因,潘石屹称,“部分城市楼市出现了价格调整,总的说来还是楼市发展不平衡,部分地区的价格过高所致。几年前,深圳与香港交界处,香港的房价高过深圳。但到了今年,同一个地方香港楼价是2万元,而深圳是3万元。价格过高,超出了市场的承受能力,下跌一点是很正常的。”

　　潘石屹称,国家明年将实行货币“从紧”政策。上周末存款准备金上调就是一个强有力的信号。银行用于放贷的钱少了,市场购买力必然下降,因此可以判断明年的房价不能像今年一样大幅度飙升。

　　“国家的宏观调控政策不是一刀切。重庆的房地产刚起步,比较健康,此轮宏观调空政策不会对重庆楼市带来大的影响。”潘石屹称。

　　土地拍出天价

　　股市暴涨是祸首

　　今年以来,国内一线城市的土地频频拍出天价,甚至出现了地价比楼价贵的现象。潘石屹认为,土地价格大幅度上涨,股市出现大牛市行情是根本原因。

　　他分析,在香港股市对于大多数上市公司而言,衡量业绩的标准是市盈率,而对地产公司的衡量标准则是土地储备,香港地少,储备了大量土地的公司肯定赚大钱。在这个标准的指导下,今年中国股市出现大牛市,上市公司为了推高股价,做出了漂亮业绩,开始疯狂拿地,从而推高地价,出现了面粉比面包贵的现象。

　　“这种现象是反常了,不会持久,部分城市地价已下跌。”潘石屹说,杭州地价最高时拍出过1.6万/平方米,现在其旁边的一块地每平方米仅拍出6000元。

　　SOHO关注重庆

　　只要有机会就将进入

　　自1995年,潘石屹与妻子张欣联手创办SOHO中国有限公司至今,SOHO的发展空间都仅限于北京。潘石屹透露,“下一步,SOHO也要迈向全国,所选的城市,不一定是省会城市,但一定是GDP排在全国前10位的城市。”

　　潘石屹称,此次到重庆将考察重庆的商机。“3年后再来重庆,这个城市的变化令我吃惊,处于快速发展中的重庆充满无限商机。SOHO中国将密切关注重庆的商机,只要有机会就将进入。”

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