精彩观点

　　楼市是否有泡沫,关键看租售比

　　用家庭可支配收入来衡量房价是否合理,是否有泡沫,不是很科学。比如上海,其购买力来自世界各地,仅以本地收入来衡量价格显然不合理。衡量楼市是否健康,关键是看租金和销售价格的比值,租金收益越低就说明房价过高,楼市存在泡沫。

　　我的赚钱秘诀就是“保守”

　　我的赚钱秘诀就是“保守”。和我一起做房地产的,倒下了一批又一批,原因就是冒进。顺驰孙宏斌盲目拿地扩张时,我就预测他的成功率只有10%,现在看来应验了。过去5年,我们没欠过银行一分钱,但目前SOHO账上资金超过150亿元。对保守的开发商来说,他手上有充足的现金,当出现好的项目才能牢牢抓住。

　　市场需要什么做什么是成功关键

　　不少开发商一提到做写字楼,马上想到的就是五星级,世界500强企业入驻。殊不知,500强仅是企业中的一小部分,中小企业才是中国经济的发展主力军。我做写字楼针对的就是二流企业公司,公司同样得到很好的发展。市场需要什么就做什么,是成功的关键,最差的策划是好高骛远。

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