从2006年和2007年的二手房价格走势来看，基本呈现出逐月的上升趋势。据“链家地产”统计数据显示，2007年1-11月北京13个行政区的二手房价格为8805元/平米，预计全年的二手房价格为8926元/平米，相比去年的7251元/平米同比增长了23.1%。所以，“链家地产”市场研发中心认为，如果单纯从全年的价格以及增长幅度来看，应该说处于一个比较“高位、高幅”的增长。而推动2007年北京二手房价格持续“高位、高幅”增长的原因，“链家地产”市场研发中心认为主要在于三点：

　　第一，二手房市场的供需矛盾依然比较紧张。2007年北京二手房市场的供需比例还基本维持在1：3左右，特别是一些学区周边、轨道沿线、成熟社区的供需矛盾更加突出，其供需比例都在1：5以上。而正是由于二手房市场还处于“卖方市场”，导致了许多业主“坐地起价”的现象比较普遍，价格也就相对较快增长。因此，“链家地产”市场研发中心认为，目前来看，二手房价格上涨的原动力依然比较强劲。

　　第二，一、二手市场之间的价格联动更加明显。由于今年京城一手房供应量出现了大幅的下降，导致了其价格相对较高，而这也成为许多二手房业主报价的重要参照系，在很大程度上形成了一手房与二手房价格之间的彼此循环上涨。据北京房地产交易信息管理网公布数据显示，1-10月北京批准期房住宅套数为9.1万套，相比去年的10.9万套下降了16.5%，而根据北京统计局的公布数据显示，今年前三季度北京五环内的期房住宅价格为13754元/平米，四环内的期房住宅价格更是达到了14744元/平米。正是源于期房住宅价格的“高价”，也让二手房价格出现了一定的“追涨”趋势。

　　第三，大的宏观经济环境推动。进入2007年，全国的CPI（居民消费价格指数）增长幅度加快、资产价格高速增长、贸易顺差继续加大、流动性过剩凸现、人民币继续保持稳步升值，这些都在某种程度上影响了消费者的理财观念，使得人们的理财意识更浓，从而推动了房产作为具有保值、增值功能的特殊商品价格上涨。

　　不过，“链家地产”市场研发中心认为，从2007年北京二手房的月度价格变化来看，相比2006年的价格同比涨幅基本呈现出一个逐月趋缓的态势。如2007年1月北京二手房价格同比涨幅达到了32.3%， 3月的同比增幅降为26.4%，6月二手房价格同比增幅降至20%之内，为19.8%，7月继续保持下降的趋势，同比增幅为16.4%，而在8月之后，随着国务院24号文的出台，廉租房、经济适用房等保障性住房政策的更加明确以及党的17大中，更是将解决中低收入家庭的住房问题列入报告，从国家战略高度进一步表态解决民生的住房问题，让消费者对未来有一个更加良好的预期，同时，房贷利率的持续上调和第二套房贷新政的实施，也让消费者出现了一定的观望情绪，这对于价格涨幅的回落起到了一定的作用，11月的价格同比涨幅降为16%，预计12月继续下降2.7个百分点，同比增幅降为全年最低，为13.3%。

　　因此，“链家地产”市场研发中心认为，从国家实施的一系列宏观政策效果来看，应该说还是取到了一个比较理想的结果，2007年二手房价的月度同比涨幅开始出现逐月回落的趋势，并且价格涨幅趋缓的态势将会在国家系列调控政策的影响下继续。

　　（备注：13个行政区是指东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、通州、大兴、顺义和亦庄）