“付一半首付”、“带租约销售”、“内部员工零首付并有可能近期对外实施”、“推出限量特价单位”、“送车位送物业管理费”、“一次性97折，按揭99折，认筹额外98折，当天额外99折，外加抽奖送宝马”……以“9·27新政”为界线，“牛”了大半年的楼市因为一系列宏观调控政策，在年底变得如此“熊”，这在楼市高企时想都不敢想。如此形势下，一些此前一直观望的买家心里开始有些松动。市场敏感期，是不是买房好时机呢？

　　[分析]

　　价格将在一段时间内保持平稳

　　东莞市房产管理局公众信息网数据显示，10月份，全市住宅成交3795套，签约面积38.61万平方米。这一数据也是自今年5月以来，东莞房地产市场成交套数和成交面积首次下滑。

　　而据有关机构数据统计，11月份全市普通住宅均价为5894元/平方米，环比10月回调8.5%。回调不一定能说明东莞楼价下降，但却能反映出市场越来越理性。“此前的涨价中，部分楼盘跟风涨价，性价比失调，在楼市观望期间回调楼价，从而达到一个合理的性价比。这期间，房价会保持现有价格。”一地产负责人认为。

　　从近期开售和即将开售的楼盘也可以看出，带800元/平方米装修的名门世家均价为6300-6800元/平方米；带1800元/平方米豪装的中信德方斯定价为7500-9500元/平方米；已开盘的天骄风景最低价为8168元/平方米，均价为11500元/平方米，当时坊间传闻均价为13000元/平方米。可见开发商在定价方面已变得小心翼翼。

　　其实从“9·27新政”后，东莞房地产交易数量在下降，但是房价却没有像人们预测的那样出现较大波动，11 月城区普通住宅均价为7664 元/平方米，与10 月基本持平。而且好的地段好的品质的楼盘依然价高不下，信义长安1号开盘均价逾9000元/平方米，天骄风景均价也是过万。

　　“降价是开发商不愿看到的事情，涨价在目前又是不现实的事情，我的观点是楼价将在一定时间里保持现状。”汇景地产副总经理吴元辉表示。

　　[建议]

　　出手与否关键还是看自己

　　当期形势下，大多数普通百姓都不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响、期待价格下降。其实，对于理性的购房者来说，尤其是自住型消费者，市场敏感期是一个值得入市的好时机。“就像卖服装一样，都有个淡季，一般产品都会降价和打折销售，现在这个时候也是房地产的淡季，选择空间大，适合趁低入市。”合富辉煌市场部经理林毓群分析道。

　　东莞中原地产部经理车德锐认为：“市场处于观望，导致的结果供求关系由原来的求大于供变成为供大于求，开发商为了拉升人气、完成销售任务，往往会提供不少优惠条件还有一些性价比高的楼盘。因此消费者应该改变‘买升不买降’的观念，不妨在这个阶段果断出手。”

　　当然，对于理性的购房者和有购房需求的人来说，不要跟风，要相信自己的判断，这才是最重要的。“买房不能冲动，要考虑周全。在出手买房时，一定要考虑周边配套对产品的价值支撑。”沿海华南地区公司总经理助理李晓龙建议说。对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的。