中国楼市即将又在充满争议中走过了一年。伴随着宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注，楼市运行从年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方的“僵持”。临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是实景还是幻象？会不会再次出现僵局打破后的暴涨？

　　房价频传下跌“拐点”隐现

　　一路狂飙的房价，在今年年底终于一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势，出现“强弩之末”的迹象。历经数次利率上调和房贷新政策后，房地产市场的 “狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的 “牛气”，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的 “僵持平台”中。

　　10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息。上海、北京等中心城市的房地产市场也似乎出现房价松动迹象。在上海，10月以后每周销售面积相比高峰时期有所下降，基本维持在日均800套的平均水平，成交均价也开始下滑，从最高时期的每平方米1万多元下降到近期的8000多元。

　　楼市的多方博弈再度陷入僵局。多年来一路上涨的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。

　　僵持会否为再次暴涨蓄势？

　　认为房价“拐点”出现的人们，有十分过硬的理由为自己的观点辩护：从紧的货币政策将会结束开发商“大碗喝酒、大块吃肉”的好日子，并将为长期惯用的“捂盘”和“捂地”的伎俩付出更加沉重的成本；处于上行通道中的利率走势，也将进一步加大楼市投资者的成本，二手房的卖家不得不掂量惜售的代价；而买家则必然考虑贷款成本增加后的承受能力，买房行动也可能因此趋于理性；人们的房产投资和消费的预期正在改变。

　　央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息，似乎更为支持“拐点”出现的一方提供了更加充足的理由。

　　然而，记者在北京和上海两地采访到的一些市民和开发商并不认可“拐点”的到来。他们给出的理由其实也很简单，目前的确有着强大的潜在购买力在支撑着高企的房价，而供给却那么有限。“如果上海中心城区目前的房价跌10％或者20％，你会买吗？答案是买！”在某证券公司工作的上海市民胡大光对着记者自问自答说。

　　上海一位本地开发商对记者表示，由于前两年上海严格控制土地的供应，这一政策的滞后效应目前正在显现。这位开发商认为，就北京和上海两地而言，中心城区的可开发地块已经很有限，可供应的现房更是少之又少。“在这种市场背景下，想让房价大幅下跌，似乎不太现实。”

　　这种“多空分歧”的市场态度，目前正左右着楼市的运行。而对于看空的一方而言，当前的状况会不会是为再次暴涨而蓄势呢？这的确是一个难以定论的难题。毕竟，今年上半年，僵持格局最终的确演变成蓄势暴发的局面。

　　理性期待楼市“软着陆”

　　的确，今年以来，房价上涨已有从大城市向中小城市蔓延的趋势，过快上涨的房价逐渐成为影响和谐社会建设的一大问题。

　　近年来，国家一直在不断加大对房地产市场的宏观调控，以期楼市回归到健康发展轨道上来，政策的积极效应也正在逐步显现。因此，在当前日趋从紧的宏观调控政策下，我们有理由以理性的心态，期待着楼市运行“软着陆”。

　　应该看到，人民币可能加速升值的预期目前十分强烈，多年持续快速增长的经济运行存在着由偏快转为过热、价格运行存在着由结构性上涨演变为明显通货膨胀的迹象。在未来一段时间内，包括房地产在内的资产价格的上涨有可能会持续。

　　此外，土地供应的趋紧和土地价格的飙升，也在很大程度上挤压着房价的回落空间。

　　有关专家指出，11月底，建设部、发展改革委、财政部、国土资源部等部委联合公布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，显示房地产市场的政府保障和市场配置的 “宏观调控边界”已十分清晰，也预示着我国房地产调控正渐入佳境。而中央经济工作会议业已明确的从紧货币政策，也有望从金融方面对房地产市场过热氛围进行降温。

　　“因此，2007年是不是楼市‘拐点’并不重要，重要的是2007年将无可争议地成为我国本轮房地产运行周期的一个关键节点。等这一轮房地产热潮退潮后，人们会发现，正是在2007年，我国楼市在充满争议中走进了一个新的运行区间。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明说。