有人说，生活在上海的青年人是幸福的，他们工作自由，乐于接受新思想，通常有良好的教育背景而且有父母作为坚强后盾。也有人说，生活在上海的青年人是痛苦的，从升学到就业他们一路打拼而来，纵然暂时获得了潇洒惬意的生活，却又无法回避无形的生存压力。

    其中，住房问题是他们心中的重石头。业内人士认为，因为青年精英们有着较为优越的经济收入，有着超前的消费方式和消费观念，他们最容易接受花明天的钱，享受今天的生活，青年精英已经站在了消费前沿，有人甚至能双管齐下、同时按揭。

    精英们应该选择什么样的房子才合适？位置买在哪里？装修不装修？一手还是二手？当价格和交通成为鱼和熊掌时该如何取舍？……面对纷纷扰扰、七嘴八舌的房地产市场，购房者不禁要问，如今买房我该听谁的？

    付毳

    置业分析

    应关注新房还是二手房？

    嘉宾：同策地产上海事业一部总经理赵刚中原地产研究咨询部经理马冀中指研究院华东院副院长陈晟

    同策地产赵刚

    对于很多有购买能力的青年精英们而言，买房买新可能是一个毋庸质疑的话题，毕竟现在的青年人都追求自己独立的个性，没有哪个人愿意住在一间别人住过的房子里。想按照自己的风格装修还要敲掉原来房主的旧装，想要马上入住，又不愿意在房间的角角落落看到原来主人留下的痕迹，更不用说落后的房型和难看的外里面，这些都不青年，尤其是青年精英们无法接受的，所以，买新房是大多数青年精英们共同的选择，当然，选择新房也有一定的风险，毕竟要在看到房子之前就要先交钱，而且等待的时间还不算短，少则几月多则一年。所以，提醒那些购买新房的青年人，首先要选择信誉好的大开发商，这在一定程度上保障了房子的质量和交房日期；其次要注意自己的经济能力，不要为了贪多贪大给自己背上沉重的包袱。

    中原地产马冀

    在现阶段，青年精英如果打算购房的话，最好选择二手次新房。因为国家对于房地产的宏观调控，一手房的价格波动比较大，相应而言，购买一手房的风险比较大。而二手次新房中有部分房源的价格调幅度较大，泡沫成分相对少一些，因此，其风险相应就也减少了一些。当然，不管是购买二手次新房，还是购买一手房，必须进行一番比较。主要是从房价、楼盘品质等方面进行综合考察。如果有些新房的价格虽然比较低，但有可能它的品质不如次新房，靠近变电站或者喧闹的马路。对于楼盘品质的考察，则要求青年人自己多下工夫了，尽量挑选出性价比较高的物业。在一些前期投资客较为集中的区域，如果二手次新房价因为投资客抛盘而猛降，我们当然可以重点选择二手次新房。有些投资客因为资金链紧张，或者手头房源太多，可能会超低价抛盘，对于这些房源购房者如果仔细发掘发掘，可能会得到意想不到的实惠。

    业内人士陈晟

    这个问题要建立在一个新的概念基础上，对于很多青年人来说，现在的二手房已经不是原来概念中那些面积较小，房龄较长的老房子，现在很多所谓的二手房次新房交房后根本就没有人居住过，跟新房区别不大，因此，现在很多青年人买房大可以不用抱着非新房不买的观念了。对于经济能力还不很充裕的青年精英们而言，二手次新房与一手房相比有许多优势，如购买一手房，需要等待一提法左右的时间才能入住，那么在这段时间内，购房者需要向银行支付一笔数额不少的利息，而购买二手次新房就没有这个负担；购买二手次新房时，购买者可以对物业进行仔细考察，如果有什么瑕疵，便可看得清清楚楚，而购买一手房时，面对是图纸，想象力再丰富，也不可能想象得出物业哪里有问题。同时，购买次新房还不用担心烂尾楼，而新房则存在这样的风险。

    哪些特色楼盘值得关注？

    同策地产赵刚

    在购房问题上，青年精英们更关注自己的生活品质，大社区是一个重要的组成部分，即使不是成一定规模的社区，也要拥有合适的地块、规范的管理，在未来1－2年内能有不错的规划是应该具备的条件。因为青年置业楼盘在开发过程中需要讲究实用性，在社区建设上则多数希望有一些体育运动设施以及包括相应的教育设施及会所，在相关配套上则更看重解决日常消费需求的超市以及是否有地铁能带来便捷的交通。对于配套，一般大型社区无需担心，因为自身都会有齐全的配套，在众多配套设施中，对于青年人生活特性角度出发，拥有超市、餐饮等是核心，其余的都为次要因素。

    中原地产马冀

    相比其他购房人群，青年人更有活力和冲劲，潜力与机会，是非常适合购买房产的人群。这一群人尤其注重在产品设计上的需求特点。并且，青年精英购房基本上都不会使这些人的终极住宅，这些人几年之内还是要再次更换房子的，这是由他们事业的逐步上升决定的，而是表现出很强的阶段性特点，因而，满足青年的居住需求，也不是只靠小户型住宅所能够完成的，对于那些生活在社会前沿的青年精英们而言，他们未来的家庭结构、居住需求的变化，都需要不断创新的产品户型来与之匹配。

    业内人士陈晟

    现在，有业内人士把青年划分为不同的阶层，白领、金领、粉领、精英……概念层出不穷，但分化的标准主要还是教育水平和收入水平，年龄相对较大和年龄相对较小的青年被称为“绩优股”和“潜力股”。如果做这样划分的话，“绩优股”和“潜力股”的居住需求显然是不同的。“潜力股”更侧重个人的居住需求，对外沟通交流愿望强烈，对社区服务配套、物业管理要求比较高，对户型的功能要求相对较少；“绩优股”，也就是我们所说的青年精英则对周边市政配套，如学校、医院、超市等比较关注，这些人对家庭生活方面的需求比较重视，对户型功能齐备程度要求较高。

经理赵刚 中原地产研究咨询部经理马冀 指研究院华东院副院长陈晟

    同策地产赵刚

    对于很多有购买能力的青年精英们而言，买房买新可能是一个毋庸质疑的话题，毕竟现在的青年人都追求自己独立的个性，没有哪个人愿意住在一间别人住过的房子里。想按照自己的风格装修还要敲掉原来房主的旧装，想要马上入住，又不愿意在房间的角角落落看到原来主人留下的痕迹，更不用说落后的房型和难看的外里面，这些都不青年，尤其是青年精英们无法接受的，所以，买新房是大多数青年精英们共同的选择，当然，选择新房也有一定的风险，毕竟要在看到房子之前就要先交钱，而且等待的时间还不算短，少则几月多则一年。所以，提醒那些购买新房的青年人，首先要选择信誉好的大开发商，这在一定程度上保障了房子的质量和交房日期；其次要注意自己的经济能力，不要为了贪多贪大给自己背上沉重的包袱。

    中原地产马冀

    在现阶段，青年精英如果打算购房的话，最好选择二手次新房。因为国家对于房地产的宏观调控，一手房的价格波动比较大，相应而言，购买一手房的风险比较大。而二手次新房中有部分房源的价格调幅度较大，泡沫成分相对少一些，因此，其风险相应就也减少了一些。当然，不管是购买二手次新房，还是购买一手房，必须进行一番比较。主要是从房价、楼盘品质等方面进行综合考察。如果有些新房的价格虽然比较低，但有可能它的品质不如次新房，靠近变电站或者喧闹的马路。对于楼盘品质的考察，则要求青年人自己多下工夫了，尽量挑选出性价比较高的物业。在一些前期投资客较为集中的区域，如果二手次新房价因为投资客抛盘而猛降，我们当然可以重点选择二手次新房。有些投资客因为资金链紧张，或者手头房源太多，可能会超低价抛盘，对于这些房源购房者如果仔细发掘发掘，可能会得到意想不到的实惠。

    业内人士陈晟

    这个问题要建立在一个新的概念基础上，对于很多青年人来说，现在的二手房已经不是原来概念中那些面积较小，房龄较长的老房子，现在很多所谓的二手房次新房交房后根本就没有人居住过，跟新房区别不大，因此，现在很多青年人买房大可以不用抱着非新房不买的观念了。对于经济能力还不很充裕的青年精英们而言，二手次新房与一手房相比有许多优势，如购买一手房，需要等待一提法左右的时间才能入住，那么在这段时间内，购房者需要向银行支付一笔数额不少的利息，而购买二手次新房就没有这个负担；购买二手次新房时，购买者可以对物业进行仔细考察，如果有什么瑕疵，便可看得清清楚楚，而购买一手房时，面对是图纸，想象力再丰富，也不可能想象得出物业哪里有问题。同时，购买次新房还不用担心烂尾楼，而新房则存在这样的风险。

    哪些特色楼盘值得关注？

    同策地产赵刚

    在购房问题上，青年精英们更关注自己的生活品质，大社区是一个重要的组成部分，即使不是成一定规模的社区，也要拥有合适的地块、规范的管理，在未来1－2年内能有不错的规划是应该具备的条件。因为青年置业楼盘在开发过程中需要讲究实用性，在社区建设上则多数希望有一些体育运动设施以及包括相应的教育设施及会所，在相关配套上则更看重解决日常消费需求的超市以及是否有地铁能带来便捷的交通。对于配套，一般大型社区无需担心，因为自身都会有齐全的配套，在众多配套设施中，对于青年人生活特性角度出发，拥有超市、餐饮等是核心，其余的都为次要因素。

    中原地产马冀

    相比其他购房人群，青年人更有活力和冲劲，潜力与机会，是非常适合购买房产的人群。这一群人尤其注重在产品设计上的需求特点。并且，青年精英购房基本上都不会使这些人的终极住宅，这些人几年之内还是要再次更换房子的，这是由他们事业的逐步上升决定的，而是表现出很强的阶段性特点，因而，满足青年的居住需求，也不是只靠小户型住宅所能够完成的，对于那些生活在社会前沿的青年精英们而言，他们未来的家庭结构、居住需求的变化，都需要不断创新的产品户型来与之匹配。

    业内人士陈晟

    现在，有业内人士把青年划分为不同的阶层，白领、金领、粉领、精英……概念层出不穷，但分化的标准主要还是教育水平和收入水平，年龄相对较大和年龄相对较小的青年被称为“绩优股”和“潜力股”。如果做这样划分的话，“绩优股”和“潜力股”的居住需求显然是不同的。“潜力股”更侧重个人的居住需求，对外沟通交流愿望强烈，对社区服务配套、物业管理要求比较高，对户型的功能要求相对较少；“绩优股”，也就是我们所说的青年精英则对周边市政配套，如学校、医院、超市等比较关注，这些人对家庭生活方面的需求比较重视，对户型功能齐备程度要求较高。