晨报讯（记者 邢飞）一直高位运行的北京二手房价格，在上个月突现最大跌幅。记者近日从我爱我家、链家等多家中介公司了解到，北京二手房交易价格上月出现明显下降，不过，与二手房价格下降相比，有的新楼盘下降幅度甚至超过二手房，在北京部分地区已经出现一、二手房价格倒挂现象。

　　记者从多家中介公司了解到，北京11月份二手房市场成交价格下降幅度为6%左右。其中我爱我家的统计显示，11月份北京二手房交易均价每平方米仅8317元，较此前一个月大跌6.77%，创下年内最大单月跌幅。

　　在新的购房税收优惠政策影响下，11月份北京二手房成交量出现明显上升。21世纪不动产的监测数据显示，11月份前两周，北京市二手房日均交易量与10月同期相比分别上涨了33.4%和38.2%，第三周的日均交易量则急剧减少了4.4%。“11月份的成交量大涨主要与新的税收政策在11月份开始执行，导致许多10月份的二手房交易推迟到11月份过户有关。”我爱我家副总经理胡景辉表示。

　　胡景辉分析称，“目前北京二手房市场处在激烈的博弈时期，虽然新的税收优惠政策以及央行大幅降息可以降低交易费用，不过，买房者最在意的还是房子的绝对价格，观望情绪并未得以扭转。”

　　值得注意的是，与二手房价格下降幅度相比，近期入市的部分新房项目价格下降得更为猛烈。据了解，近期入市的新房项目均选择低价入市，不少楼盘甚至比周边二手房价格还低一成，这在北京五环附近表现得尤其明显。

　　知名财经评论人牛刀认为，“卖二手房的主要以个人为主，与之相比，出售新房的开发商对资金的需求更加迫切，预计一、二手房价格倒挂的现象在明年春节前将得以延续，甚至可能持续到明年上半年。”

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　　上月房屋租赁

　　量增价跌

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　　晨报讯（记者 赵阳）11月份全市租房量增加，租房价格却有所下降。据我爱我家统计，北京房屋租赁市场11月份成交量比前一月小幅提升，但租金价格比前一月下降了约4%。与往年相比，今年年底更适合租客们换房。

　　我爱我家市场研究中心的统计数据显示，11月份北京房屋租赁市场成交量环比增长2.48%；全市租金均价为2421元/月·套，环比下降4.39%。

　　朝阳、海淀、丰台依旧为租房热点地区，三区成交量约占全市的72%。西城、东城、海淀占据租赁价格的前三位，分别为2834元/月·套、2795元/月·套、2577元/月·套。两居室占总成交量的半壁江山。

　　据我爱我家主管租赁的岳经理介绍，目前北京租赁市场房源充足，奥运会期间抬高的租金价格已经回落至正常水平，局部地区租金甚至比去年同期还有明显下降趋势，与往年相比，今年年底更适合租客们换房。