漂亮女白领“卧底”售楼中心

　　张云大学毕业五年，和男朋友想买套房子准备年底结婚。两人省吃俭用攒了一笔钱，可真到想买时又开始犹豫起来，电视报纸上都说现在卖房的陷阱太多，把买房人骗得团团转。小俩口思来想去，最后突发奇想决定由张云打入到售楼小姐内部一探究竟，这样买房时就能避免上当了。张云运气还算不错，刚好赶上一个楼盘招聘售楼员，于是赶忙去报了名。

　　张云凭着168的身高、曼妙的身材和流利的表达能力很顺利的通过了面试，但上岗之前还要参加培训。来给他们上课的是一位30多岁的女人，穿着职业套装看起来很干练。听别的姐妹议论这是前辈，曾经最辉煌的业绩是一天销售了20套房子。

　　张云看着她心里想“不知道有多少人在她的不烂之舌下掏出了钱”。正想着，听见这个女人说：“你们要做的工作很简单，就是让本来犹豫的人下决心买房，让下决心买房的人尽快的签下合同。”张云又在心里嘀咕了：原来如此，一进来就开始灌输这种思想，难怪那么多本打算到售楼处看看行情的人进来之后就乖乖的掏了钱。

　　这个女人接着说：“其实做一个售楼小姐并不难，首先要做到的就是能对客户所提的问题对答如流。现在你们就把自己当成购房人，想到什么问题尽管问我，看看我是怎么解答的。”

　　一个烫着爆炸头的女孩问到：“为什么说买现房最好？”“风险小，投资回报快，期房往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，购现房完全没有这种风险。”

　　“那为什么说期房好？”另一个瓜子脸的女孩问。“价格低，房型设计优良，升值快，质量可监督。”

　　“为什么郊区好？”“周边自然环境好，交通发达，配套设施全，同样价格可购买更大的房屋。市区郊区化是城市发展的趋势，随着交通改善，郊区交通会更方便。”

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　　十几个女孩都抛出了问题，女人面不改色的一一回答。而且都合情合理，让人找不出破绽。此时张云注意到，其他女孩已经开始用看偶像的目光跟随着这个女人的身影了。

　　做答完毕，这个女人微微一笑说到：“如果任何问题都能对答如流，那么你离一个出色的售楼员也就不远了，这是要经过努力的。现在我们开始讲售楼技巧，第一个技巧——逼订，顾名思义，逼订就是让顾客有危机感……”。

　　“难怪这售楼小姐一个个都口舌如箭，原来上岗前还要经过这么专业的培训啊。”

　　看着这个女人侃侃而谈，张云暗暗想到，不知不觉出了一头冷汗。三天的培训很快就过去了，这天，张云正式上岗。

　　售楼处里陆陆续续来了客户，张云发现每来一位新的客户就会有女孩笑容可掬的迎上去，热情的介绍项目。张云醉翁之意不在酒，于是便站在边上看着。忽然“爆炸头”朝她走了过来，小声的说：“10分钟后给我打手机，你不用开口，听我说就行”。说完又急匆匆的招呼客户去了。张云皱了皱眉头，似乎明白了“爆炸头”打算做什么。

　　为了证实自己的想法，10分钟后张云把电话打了过去。只听“爆炸头”大声的在电话里说到：“哦，李先生啊，对对，您上次看中的那套还在，不过现在正有客户在看呢，您要是看中了可得抓紧，晚了可能就没有了……”，小芳不不用想也知道“爆炸头”葫芦里卖的什么药她已经全明白了。

　　这天下午，售楼处来了一个年轻人，这次“瓜子脸”接待了他。介绍之后，年轻人很满意，当时就签了购房合同，而在签按揭的补充协议时，看到协议上约定按揭购房每个月应还银行3700多元，年轻人为难了,“其实我是个公务员，工资才3000多，就是为了讨女朋友欢心才买这么贵的房子，可这收入证明要怎么写呢？”“瓜子脸”马上说:“这好办，你可以在收入证明3000元前加个一万，这就能过关了”。年轻人觉得这是个好办法，于是照做了。

　　在旁边把整个过程看在眼里的张云叹了口气，看来又一个人掉进了陷阱里。那个年轻人不明白，即使侥幸通过了银行审查，但如果连续三个月或累计六个月不能足额月供支付，银行就有权收回并处置所购房屋，他最终只能落个钱房两空。

　　果然，可能是年轻人回家之后也觉出不对劲了，第二天便来退房。但因为违约被罚款两万元，而“瓜子脸”因施计成功，收回客户的退房罚金两万元，公司按规定以罚金的百分之十奖励给她2000元。看着“瓜子脸”得意的样子，张云在想：如果自己没来做卧底，受骗的会不会就是自己呢？

　　经过一个星期的观察和体验，什么“踩盘法”、“势力眼法”、“苦肉计”等售楼战术，张云已经摸索得八九不离十，于是向公司找了个借口辞了职。走出售楼处大门的那一刻，张云并不觉得轻松，了解了售楼的一些内幕，也许自己可以躲过很多的陷阱，可是那些没有看清售楼处猫腻的购房人呢？他们能躲得过吗？张云抬头看了看天，迈开有些沉重的脚步向前走去，生活在继续，这段卧底之旅划上了句号，但愿无尽的谎言也能早些划上句号。

　　年轻白领们首次置业如何买房

　　对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

　　基本原则：只买对的不买贵的

　　先看一个案例：从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口最近要买房。两人的月收入加起来有1万多元，但却把目光紧紧盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得25万元，月供直逼5000元。

　　每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　专家建议：清算“现金流”

　　买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。