近日，据北京市房地产交易管理网的网签实时数据，新政颁布前后两周，北京房地产市场的交易量让人大跌眼镜。北京市房屋交易管理网统计数据显示：5月31日卖了807套，细则实施的6月1日，网上签约套数470套。记者计算了一下，6月1日，期房住宅签约套数锐减至325套，而一周前的签约套数则为519套。其后的三日内签约量虽然有小幅回升，但均在400套上下徘徊，与政策出台前的日均签约量600套左右相比，日交易量跌幅近40%。

　　房子不好卖了，看来不会轻易涨价了。记者发现，几个曾私下透露要涨价的楼盘最终还是没有涨起来，依然在按部就班地卖着以前的价钱。两个近期将推新盘的开发商向记者私下询问了楼市的走向，很显然，他们都在为时下的“观望”情绪担忧，“销量明显下降，不涨也就等于在降啊”。一位开发商告诉记者。

　　自九部委发布15条之后，京城房地产交易量急剧下降。现在消费者应“先行观望，再适时出手”。戴德梁行商铺部的张嘉鹏向记者表示，向我咨询买房的朋友，我都是这样建议的，最近北京新开楼盘减少，销量骤减，从目前来看，北京房地产市场进入了真正的观望期。这时应留意一些品质好的楼盘，包括

　　据中原地产华北区总经理李文杰分析，影响新房销售的新政主要有二：对销售价格在七八千元以下的普通商品住宅而言，“90平方米以下套型要占新建商品房的70%以上”、北京近期要推出6个中低价商品房地块以及90平方米以上住宅首付要提高到30%，这几项新政都会让购房人开始因期待能买到更便宜的房子而观望；房屋转让营业税征收期限由2年延长到5年则挡住了普通住宅的投资人出手；而对于单价在9000元以上的高档住宅而言，首付提高到30%以及5年的营业税征收也会让很多自住和投资人“却步”。

　　李文杰分析后认为，关于北京未来房价的走势，有几个方面的问题应值得关注：首先，按照相关新政，新建项目——包括6月1日还没有办施工许可证的老项目，都必须把套型结构调整到“70%90平方米以下小

　　业内人士普遍认为，购房人观望、开发商将被迫不再“惜售”，只能让北京前段时间飞速上涨的房价涨幅有望趋缓，但是否真的能实现政府有关部门控制房价快速上涨，还要看新一轮土地上市高峰是否会如期而至。

　　专家认为，这一年来北京房价猛涨，究其原因还在于土地供应的隐患。根据北京市国土局近期初步调查统计，全市2002年到2005年已出让住宅项目用地面积约为7400公顷，规划住宅总建筑面积约为15000万平方米。基于上述统计数据，北京目前市场上的住宅用地的供应是充足的。

　　但在市场的第一线，开发商口中的“地荒”之声始终不绝于耳，表现为实际形成的住宅产品的供不应求。北京市国土局副局长、新闻发言人张维表示，土地供应与住房供应的不对称，是由于北京市场上存在着大量的闲置土地。数据显示，截止到2005年底，未形成实际住宅供应的土地面积约为4000公顷，约占已出让住宅土地面积的53%；规划住宅总建筑面积约为8000万平方米，包括未办理销售许可证的6720万平方米和已办理销售许可证未售出的1250万平方米，约占已出让住宅项目规划总建筑面积的54%。张维表示，北京市国土局近期将重点对2004年已出让的住宅项目，特别是“8.31”协议出让的住宅项目加强督促，推动其尽早入市销售，形成实际供应。

　　另外，据北京市国土资源局有关官员透露，虽然2005年的住宅供地总量为1700公顷，但真正入市的只有900公顷，剩下的800公顷将于今年分批进入市场，因此今年的住宅供地总量原则上可以达到2400公顷。他表示，如果计划中的供应量全部进入市场交易的话，2006年北京房地产市场的土地供应是充足的，对于平抑房价会起到积极的作用。