青年人买二手房应一查二看三想

　　青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。

　　 根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的确是购买二手房的主力军。由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲过“陷阱”，成功置业。

　　一查

　　要认真查看中介公司资质和规模，选择由政府认可的“放心中介’，还要与中介公司深入的沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。

　　二看

　　要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。

　　三想

　　在购买二手房时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。

　　优质区域推荐

　　由于北京二手房区域的差异化比较大，不同区域的二手房价格相差几万十几万元的都有。所以，根据年轻人购买二手房的特点，特为大家推荐四个性价比合理、发展前景好的区域供大家参考。

　　通州

　　新城规划，区域发展后劲十足

　　受“两轴-两带-多中心”城市发展格局的影响以及八通线的开通，通州区域在3年左右的时间里，新建了大量低密度住宅。今年第一季度，通州地区的二手房成交套数占全市二手房总交易量的5.4％；通州后劲十足的表现逐渐彰显出来。通州地区二手房房源相对充足，且多数都是入住时间不长的二手商品房，非常适合年轻置业者。

　　木樨园

　　交通便利，“第五商圈”作用巨大

　　木樨园区域是丰台区规划中的北京“第五商圈”，南中轴路纵彻南北，南三环道路干网横贯东西，加上位于小区东侧的地铁5号线工程去年全线贯通，并且规划中的4号线、8号线在该区都设有地铁站，使得该商圈对外承接能力明显优于其他板块。

　　团结湖

　　配套设施完善，居住氛围浓厚

　　团结湖区域地处东三环沿线，交通便利，有多条公共汽车线路经过。并且该地区紧邻团结湖公园、朝阳公园，绿化条件较好。此外，附近有银行、体育场馆、太平洋百货、图书批发市场为居民日常生活提供了便利。该地区的主流二手房以50-80平方米的二居室居多，适合首次置业者。

　　方庄

　　价格优势明显，未来前景走高

　　方庄区域区位优势加上新房供应不足，使其二手房成交异常活跃。另外，由于政府加大了对南城的开发，方庄作为南城一个典型的成熟区域，发展前景被普遍看好。(本文感谢中大恒基市场研究中心的大力支持)关琳