反其道而行之，也许恰恰能拣到便宜。最近，王小姐就以34万元的价格“淘”到海珠区某楼盘一套叫价42万元的二手房。

　　从本月1日开始，购买住房不足5年转手交易的，销售时需按其取得的售房收入全额征收营业税，这使得不少买家和卖家望而却步。不过，王小姐却说，因为买家大幅减少，一些急于出手的卖家也面临着卖房压力，加上受加息影响，不少投资者觉得“以租养房”不划算了，迫切抛售，而这时也许正是出手的好机会。

　　究竟王小姐所言是否当真？

　　行情

　　五大区成交量虽降价反升

　　近日，记者从中原、经纬和合富等几大地产中介获悉，5月二手房的成交量环比4月下降接近一成。6月至今，由于受到“国六条”的调控政策影响，二手房价仍然沿着量减价升的趋势变化。

　　天河区：高等学府房改房吃香

　　5月二手房的成交均价高达6800元/平方米，环比增幅5.1%。5000~7000元/平方米的单价段是天河区的成交主流，比例接近五成；单价在7000元/平方米以上的产品成交比例约三成。以天河北为例，帝景苑、芳草园、侨林苑、中怡城市花园等楼盘均价基本都在8000元/平方米以上。

　　除了高端物业成交旺盛外，机关以及高校教工宿舍也比较吃香。据中介人士称，置业高校校园的优势在于可利用大学的教育资源，感受浓厚的教育氛围以提升个人素质与品位；另一方面校园与机关宿舍的环境多半清幽静谧，大院治安管理较好，适宜人居。这类物业多为房改房，价格不高，均价在4500~5000元/平方米之间。
　　投资分析

　　43岁的张先生成交广东工业大学五山校区一套81平方米10年楼龄的单位，总价38万元。该套房做了7成20年按揭，首期款11万元，月供1560元，除掉中介费、交易费和按揭等费用外，按照3000元租金，扣除月供、租赁税、中介费等，每月收入1100元，年投资回报8%。

　　白云区：均价处于中端水平

　　5月该区二手住宅买卖成交均价约4600元/平方米，与4月相比，成交量下降3.5%。成交面积9成在100平方米以下，而成交价格则呈现离散分布，3000~4000元以及5000~7000元/平方米单价段的成交比例都占据区域市场的三成份额。

　　从成交个案来看，黄石板块最活跃。其中黄石花园、汇侨新城以及祥景花园都是买卖均价在4000元/平方米以下的楼盘；白云高尔夫价格相对较高，为4963元/平方米。依托新市商圈以及相关的生活配套，黄石路、白云大道、机场路三条干道交汇带来交通便利，板块的潜力暗涌。而成交比较旺盛的个别楼盘为又一居花园与金湖雅苑，其中，金湖雅苑8~10年左右楼龄的洋房价格仅在3200~3500元/平方米之间。

　　投资分析

　　黄石路处于专业市场集中的区域，由于附近汽车等专业市场增加人手，导致区内租赁成交增长一倍，而租金也被拉动上升了三成多，当地不少二手住宅的投资回报率高达10%，一房单位租金可达1000多元／月，而两房单位的租金则可达2000多元／月的水平，是近期一个相当不错的物业回报水平。

　　海珠区：楼龄较新价格不菲

　　海珠区5月二手住宅成交均价环比增长489元/平方米，约5500元/平方米。从投资个案上看，5000~7000元/平方米虽然是成交的主体单价段，但涌现了不少均价在7000元/平方米以上的楼盘，比例超过一成半；这些楼盘的楼龄都比较新，一般在4~6年，如保利花园、富力千禧花园、富景花园、海珠半岛花园、海琴湾等。

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