新年伊始，曾经被称为海外房地产投资“绝杀令”的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》），具体实施细则并没有出台。业内人士认为，这一“绝杀令”只对海外一些中小投资者产生了效果，而对一些具有实力的海外投资机构根本没起到实质的抑制作用。业内人士预测，由于人民币升值的预期、高回报率的诱惑，以及即将在中国举办的奥运会，使得一些蛰伏了一段时间的海外机构在2007年将有大的举动。至此，不少人士认为，当初的“限外令”只网住了“小鱼”，而对于资本实力雄厚的“大亨”根本起不到作用。

　　据《楼市》有关统计资料显示，《意见》发布后的三个月内，以外资身份在京城购买写字楼散售面积的客户成交套数仅为12套，成交面积为2846平方米。而在政策发布前的三个月内，外资购买写字楼成交89套，成交面积126873平方米，政策前后对比交易量下降了将近六成。

　　据悉，一些跨国机构在《通知》出台后，在北京房地产市场仍有大规模的购买行动。涉及金额最高的交易是日本私募基金Re－plus斥资26亿元人民币，购买了位于西大望路的华贸中心两栋写字楼，面积达12万平方米；而高盛则从新加坡政府投资公司手中购买了位于大北窑的京汇大厦；12月初，美国花旗集团斥资7.8亿元购买了西环广场写字楼1座和3座。这些举动难免令人感到“限外令”有点捡“软柿子”捏的嫌疑，网住了“小鱼”而对“大鱼”其奈何？

　　一位曾经供职于国务院发展研究中心的经济学家指出，中国未来几年的经济增长方式还将靠投资来拉动。仔细想想也是，中国近20年来的快速发展，主要得益于改革开放。开放主要是为了吸引海外的资本和技术，因此在一段时间内海外投资成为中国经济发展的“拐杖”，随着近年中国房地产的发展，地产成为外商投资的一个重要领域，这就不难看出“限外令”为何收效甚微了。