为了遏制经济增长由偏快转为过热，今年以来，央行三次提高了存贷款基准利率。虽然每次加息幅度都不大，但累积起来，也使贷款购房者的还款压力有所增加。这些“房贷族”的真实生活状态究竟如何？他们有哪些得失体会、经验建议？该怎样积极应对不断增加的还款压力？本报今天刊登一组报道，希望有关方面都来关心这些“房贷族”，也希望“房贷族”平和心态、积极面对 　——编 者

　　与其叹息，不如出击

　　一年内几次加息，贷款买房的人们慌不慌？

　　“着急有啥用呢？只有想办法让现有的钱增加收益才是最好的出路。”这是记者在上海采访，听到的最多的回答。

　　盘活现有资金，化解还款压力

　　在上海镇宁路上的一家中国银行网点，记者采访了市民黄先生。“你看这大厅，本以为加息后会有很多人来转存，可人并不多。”他总结说：“靠利息生钱或保值不现实，必须找更好的理财之道，来消化因为贷款利息上升而增加的还款压力。”

　　黄先生是一位律师，两年半前，在上海市中心买了一套房子，贷款100多万元。他告诉记者，当时贷20年期，每月还6000多元，觉得可以负担。可此后连续几次加息，让他感觉到了压力。前几次加息后，他把手中的资金集中起来，还了一部分贷款。此次加息，他太太又催促“快还快还”。他倒是不急：“进行投资，不是会有更多的回报吗？”

　　于是，他把手中的30多万元买成了基金，两个月下来，净赚4万多元，收入不菲。“比起存款，收益已相当不错。如果当初都还贷了，就不可能让钱生出这么多的钱。”他对自己的决定挺满意。

　　多种渠道理财，追求更稳定的收益

　　说到加息，李女士不以为然，而且笑道：“这能加多少钱？”

　　身为保险经纪人的李女士也在想方设法使钱增值。不过，与黄先生不同，她没有把鸡蛋放在一个篮子里，而是选择了多种理财途径。

　　她的房贷不多，所以不急着提前还清，而是按照合同一直每月付3000多元。虽然几次加息成本有所增加，但她胸有成竹：一部分钱存入了银行，用她的话说“这是留着应急用的，不是靠它增值的，多点少点利息并不要紧”；另一部分钱，她用来购买货币市场基金，它的收益率比银行的利息更高；还有一部分钱，她用来购买银行的理财产品，有的还是QDII产品，“这纯粹是为了获得更多的收益”，她解释道。

　　以房养贷，买房出租添资产

　　一些刚工作不久、收入不高、积蓄不多的青年白领也有应对加息的办法。

　　小高进入上海一家展览公司工作才3年，每月收入5000元左右，一直在上海租房住。房价一天天上涨，他和家人越来越担心今后在上海买不起房，于是，父母替他首付，自己贷款几十万，在市中心买了一套二手房。

　　不过，小高自己并没有入住，而是出租出去。“这套房子在市中心，每月可租3000元左右，足以还每月的贷款，我还住在原来租的房子里，每月只付1000多元。我什么也没改变，却多了一套自己的产权房，而且这套房子还不断升值。几年后，我结婚时可以重新装修一下，当作新房也很合算啊。”他笑着说。

　　巧用土地差价，让资本升值

　　何小姐的应对之策与小高相似，只是采用了相反的方向——由市中心到郊区。

　　几年前，她在市中心买了一套70多平米的房子，结婚生孩子之后，觉得房子不够住，又在上海与江苏交界的郊区，买了一套面积更大的。“现在孩子读书，不能去住，但那套房子只要40多万元，首付了一部分，每月只需还贷1000多元。”她介绍。

　　简单装修后，何小姐把那套郊外的房子出租，“房租与月还贷额相当，基本没有负担。我还与银行签订了固定利率贷款，即使再加息，风险也是银行担着。”她说等孩子大了，全家再住到郊区，然后把城里的房子出租或出售，变现后添点钱在城里买套更大的。

　　何小姐感叹：“只要能让现有的钱不断增值，加息对大家就不构成负担；如果不理财不投资，即使不加息也有风险。”

　　家的感觉有点贵

　　从此，饭局泡吧逃跑，逛街旅游取消，最怕朋友说要结婚，因为要掏红包

　　在不断加息时贷款买房是否划算，还贷会不会影响生活质量，初次置业应考虑这些

　　7月20日，央行宣布加息，贷款利率达到了7.38%。周一，小袁刚走进办公室就被同事调侃：“大富翁，又一个0.27耶！”

　　小袁嘿嘿一笑，“没事儿，没事儿。”这是贷款基准利率年内第三次上调，小袁早已没有了年初刚听说加息时的紧张劲儿。“债多了不愁吧！”

　　去年博士毕业后，28岁的小袁在北京一家IT企业工作。和女友交往了7年，小袁很想给她一个安定舒适的家，然后再把安徽老家的父母也接到北京来安度晚年。于是，去年10月，他选中了东四环路与广渠路交界处的沿海赛洛城。

　　“这套89平米的房子是精装修，每平米9200元。” 小袁的月薪4000多元，对于房价而言，可谓杯水车薪，但快速攀升的房价还是迫使他决定尽快贷款买房，“现在这周围的房价都将近1.2万元了，还不见得买得着呢！”

　　同事得知他买了新房，把他的外号从“青年才俊”改为“豪宅富翁”。小袁心知肚明：“哪是大富翁啊，我是刚出校门就负债的‘大负翁’！”房子总价约81万，父母帮他掏了16万的首付，小袁则在银行办了25年的按揭贷款，“我是等额本息还款，每月还款4100多元，一共要还银行124万，名符其实的‘百万负翁’。”

　　从此，小袁和女友的日子开始“改头换面”：饭局泡吧逃跑，逛街旅游取消，最怕朋友打电话说要结婚，因为要掏红包。“我们俩月收入7000多元，除去还贷、生活费和给父母的钱，每月仅剩几百元，”小袁的女友颇感无奈，“这做‘房奴’的日子还有20多年，看到女同事又买新衣服的时候，心里可痒痒啦！好在我们年轻人提薪很快，这种情况不会一直持续下去的。”

　　8月8日，央行发布的第二季度中国货币政策执行报告显示，6月末，全国商业性购房贷款余额2.6 万亿元，同比增长23.9%，其中个人住房贷款增速比1月末和一季度末分别提高4.8个和4.6个百分点，呈逐月加快的趋势。这说明，越来越多的小袁在不断加入“房贷族”大军。

　　也有一些人，主动放弃了“供楼”的梦想，比如小袁的朋友曹宁夫妇。

　　曹宁夫妇俩2005年初在北京东四环的国美第一城买了一套130多平米的房子，首付20万元，贷款50多万元，分20年还清。“当时每个月还3600多元，谁想到贷款后，一下子加了6次息。”在会计师事务所做审计的小曹，账算得很明白，“一开始每个月多交几十元，现在每月多交近300元。加息就像温水煮青蛙，我可耗不过银行！”

　　今年6月，曹宁夫妇的房子已经从当初的5000多元／平米涨到了8000多元／平米，小曹索性把房子卖了，自己还挣了近10万元。“我们收入并不低，但还是觉得初次置业应当考虑全面一些，比如在不断加息时贷款买房是否划算，还贷会不会影响生活质量，等等。租房子住的感觉也不错，比当‘房奴’幸福多了！”

　　1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元，到今年初，这一数字已经增加了近百倍。按照国际通行的计算标准，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过这条红线，不但有可能出现较大的还贷风险，而且有可能影响生活质量。

　　小袁笑称自己是半个“啃老族”。“二老掏首付的时候，我心里特别难受，这是他们苦了一辈子攒的钱，本该用来安享晚年的。”小袁朋友中买房的人都是依靠父母掏的首付，有的人连还贷也向父母伸手，有的人家还会为了房子发生口角。“买了‘豪宅’，成了‘负翁’。我、女友，还有爸妈，我们都把青春献给了这房子了，这有家的感觉还真是有点贵呢！”