港人购买广深物业年前看涨

　　人民币自年初逐步升值，令人民币汇率再现“加速跑”态势，累计升值已超过3.45%。

　　日前，美联中国以问卷方式访问198个港人，就人民币升值与投资内地物业的意欲及看法，其中73%受访者认为人民币将再升值，并表示会增加投资意欲。

　　过半数受访者表示半年内投资内地物业

　　调查结果显示：超过七成受访者表示，人民币升值将会增加投资内地物业的意欲，主要吸引受访者投资的原因是回报吸引及资金找寻出路。

　　另有74%受访者热衷投资的地区为深圳及广州，而四成人认为投资住宅将最直接受惠，其次为写字楼及商铺；55%受访者表示会于半年内落实置业计划，部分更表示人民币升值令其置业计划需提早落实，以避免楼价进一步被推高；63%受访者预计投资金额由50万～200万不等，54%受访者表示6%～10%回报率已属较吸引的水平，而现时整体物业市场平均回报率维持约5%～10%。

　　美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙指出，以现时一般中等收入的香港家庭来说，相同的楼价在港可选择的楼盘相当有限，且回报率不算高，内地普遍5%或以上的回报明显较香港吸引，加上入场费较低，故有部分港人较热衷投资内地物业，并由以往投资住宅，转投商铺及写字楼。

　　住宅均价及成交量预计将有10%升幅

　　美联中国广州区域董事刘志忠表示，人民币升值令近期港人对内地物业问盘量明显增多，较以往多出一倍，故预计农历年前整体成交及均价将被推高，住宅尤其是豪宅和写字楼均价及成交量将有10%升幅。