一、房地产信托的概念
            　　
房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，有些还以投资者身份参与对房地产开发经营的投资，也有的还受理其他代理业务。

房地产信托是房地产业发展到一定阶段的必然产物。我国金融信托业参与房地产开发经营早已存在，在旧中国，大银行一般都设置信托部办理房地产投资和房地产有价证券买卖。新中国成立后，由于实行计划经济体制，致使房地产信托业的发展处于停止阶段。改革开放以来，随着我国市场经济的繁荣发展，信托业也有了长足的发展，并随着土地使用制度改革。房地产业改革和金融体制改革的逐步深化。房地产信托业得以恢复和拓展。房地产信托业的兴起，使金融业和房地产业相互渗透，不仅为房地产业的发展提供了大量的资金和手段，同时又靠房地产使信托业自身得到了良好和迅速的发展。

二、房地产信托业务

房地产信托机构经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托 投资、房地产委托贷款等；

②代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；

③金融租赁、咨询、担保等业务。

按委托人信托目的的不同，房地产信托又可分为以下三种形式：
            　　
①房地产保管信托，主要是指某项房地产在交易过程中，预付价款的一部分因价款未清，产权无法立即交与购人方，就可委托信托机构暂时掌握产权，待款项交清后，再交给购人方拥有；

②房地产管理信托，主要是受托办理代收房地产租金、代为修缮 和改建、代付代交房地产税款或其他费用等；

③房地产处理信托，主要指受托办理土地或建筑物的出售事宜等。房地产信托业务众多，下面我们介绍几种主要的信托业务。

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