（一）房地产信托存款
            　　
房地产信托存款是在特定的资金来源范围内，由信托投资公司办理的存款。具体他说，就是房地产信托投资公司接受机关、团体、企业和房地产开发经营公司的委托，代为管理和运用的存款。经中国人民银行批准，房地产金融信托机构可以办理以下的信托存款：
            　　
1.财政部门指明用于房地产的委托投资或贷款的信托资金，一般是有偿使用的预算外资金。
            　　
2.房地产主管机构指定用于房地产的委托投资或贷款的信托资金，是主管机构自主支配和有偿使用的资金，如经费节余、统筹的各种专用基金等。
            　　
3.房地产业科研单位的科研基金。房地产科研设计单位在科技开发及技术有偿转让中创收的用于科技发展的基金。科研经费和事业费的节余部分。
            　　
4.房地产学会和房地产基金会的基金，是有关房地产的社会学术团体、群众团体，福利机构为了进行学术活动，兴办住房福利事业和其他有益于住房和土地开发的活动而接受的政府资助、社会赞助和捐赠而形成的基金。
            　　
5.专门用于职工疾病、退休、待业、伤残等情况下支付各项费用的劳保基金。
            　　
可见，房地产信托存款都是以货币形态存在，游离于社会再生产过程之外，具有分散性和流动性，通过金融信托机构将这些资金集中起来，可在不影响其他行业正常生产和流通资金来源的情况下，解决因银行情贷资金不足而不能及时解决的合理的房地产资金需要。信托存款是金融信托机构的主要筹资渠道，是信托机构办理信托贷款、信托投资等业务的主要资金来源。房地产信托存款按是否指定存款的运用范围、对象、用途，可分为普通信托存款和特定信托存款。普通信托存款指存款人不指定运用范围和对象，由信托机构负责运用并承担运用的全部责任，存款单位和个人根据存款期限长短除取得一般定期存款利息外，还可以得到一定的红利；特定信托存款也叫委托存款，是存款单位或个人指定投资或贷款的范围。对象。期限以及收益的方法等，信托机构按照存款信托人的指示和要求处理及运用资金，信托机构除收取约定的信托费外，所有损益责任不由信托投资机构即受托人负责，而由存款单位或个人负责。
            　　
（二）房地产信托贷款
            　　
房地产信托贷款是信托机构运用信托基金或所吸收的信托资金，以贷款形式对工、商、房地产开发经营企业进行资金融通的一种方式。其基本对象是：凡经工商行政管理部门登记在册，并在银行开户、有法人资格的国有、集体工商企业、事业单位和中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业以及个人，在办理房地产开发、经营和购买过程中资金不足，均可申请贷款。

房地产信托贷款与一般银行发放的房地产贷款元本质区别， 都是以偿还付息为条件的资金使用权的暂时让渡，但在具体形式上有所不同：
            　　
第一，房地产信托贷款的资金来源较商业银行房地产贷款的资金来源窄，只限于国家规定吸收的房地产信托存款和自有资金，因此资金量较少。
            　　
第二，房地产信托贷款具有特定的对象和用途，它是为解决房地产开发经营和购买过程中资金不足而发放的，要坚持专款专用，不能挪作它用。
            　　
第三，房地产信托贷款的利率灵活，可在一定的范围内合理浮动，按现行规定，信托贷款利率可在银行同期贷款利率基础上上浮20％，这有助于金融机构监督房地产开发企业合理使用资 金，提高资金的使用效益。房地产信托贷款一般是在房地产开发经营企业为了参加联营投资或兴建职工住房，在本身得到的财政拨款或自筹资金不足时申请发放的房地产信托贷款，贷款期限为3一5年，长期者可达7一10年，所以它实际上是一种中期贷款，比一般银行贷款灵活 及时且方便，审批迅速，手续较为简便，但其利率比银行利率稍高。

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