在相同还款期限和等额本金还款的前提下，由于按双周、按日供款的利率比按月还款更高，两者的利息总支出其实高过月供法。 　

　　在可缩短还款期限的房贷“双周供”面市后，有银行相继推出按周、按日等多种灵活还款方式，并纷纷宣称可节省利息，吸引了不少消费者前来咨询，到底应采取什么还款方式。对此，业内人士向本报记者解释称，灵活还款法确实可通过缩短还款周期而节省利息，但在相同还款期限和等额本金还款的前提下，由于按双周、按日供款的利率比按月还款更高，两者的利息总支出其实高过月供法。

　　日供不如月供？利率算法不同

　　三种供法比较 　　

案例：金额50万，期限20年、贷款年利率5.814％，单位／元
还贷方式 本金总额 利息总额 本息合计 还款期
等本月供法 50万 291911.25 791911.25 240期，每期本金2083.33元
等本双周供法 295925.75 795625.75 522期，每期本金957.85元
等本日供法 294979.75 794979.75 7305期，每期本金68.45元

　　目前的房贷市场上除了传统的按月供款方式外，还出现了按日、周、双周等灵活的供款方式。一般来说，在同样的贷款条件下，本金归还速度越快，总的利息支出就越低，但如果比较这些灵活还款方式与月供的差别，计算出的结果却让人大吃一惊。
　　如表所示，同样按贷款50万、期限20年计，双周供和日供的利息支出竟比月供要多出3000~4000元！而且从上述计算结果也可以看到，最节省利息的还款法依次是月供、日供和周供。换言之，20年里每天都辛苦还款，竟然还不如每月还款划算。
　　知情人士表示，造成这种还款速度加快但利息支出却更多的“玄机”，在于不同还款方式的利息折算方法，也就是说，尽管基准利率一样，但折合成月、周、日利率的计算方法是不一样的。
　　央行公布的基准贷款利率是按年标价的，目前的贷款年利率为5.814%(基准利率下浮15%)。因此，月利率是以年利率5.814%/12月来计算的。而日利率最特别，它是按年利率5.814%/360天来计算的，而不是5.814%/365天，如果按日利率的计算方法重新折算为365天还款，则实际年利率为(5.814%/360)×365，显然，日供的计息天数增加了，利息也更高。双周供也是同样道理，它是以日利率计算方法为基础，即双周利率为(5.814%/360天)×14天，由于还款速度比日供法还要慢，因此，利息支出也会比日供法更多一些。

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