秋季房交会已经落下帷幕，从会场内汹涌的看房人潮中看出，在当前高房价、高首付、高利率的"三高"压力之下，人们仍旧不减高涨的购房热情。在当前房价上涨大势愈演愈烈、国家加息政策不停的形势下，有专业人士提醒购房者要学会审时度势结合自身条件，充分运用理财策略来避免因盲目购房带来的还贷风险与利益损失。

    公积金贷款省钱策略

    随着天津市住房公积金政策的调整，个人住房公积金贷款利率优势将更明显。有专家指出，这对购房者来说也是一个贷款省钱的办法。

    报道显示，根据中国人民银行、建设部规定，自9月15日起个人住房公积金存贷款利率再次进行调整，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.61%调整为2.88%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变；个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，五年期以下(含五年)贷款从4.59%调整为4.77%，五年期以上贷款从5.04%调整为5.22%。

    报道指出，同样的贷款金额，同样的贷款年限，个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息。

    以贷款40万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率计算，利率调整后月还款额为2887.79元，个人住房公积金贷款月还款额为2201.39元，两者相差686.4元，商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了247104元；若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率下浮15%计算，利率调整后为2569.32元，两者相差367.93元，商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了132454.8元。

    以租代买策略

    业内人士认为，由于银行贷款门槛提高，首付最低三成，加之央行的连续加息，贷款人利息支出增加，再加上购房交易时要交纳的税费、公共维修基金、还有装修等其它费用，购买一套新房所需的费用越来越高了。购买商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意义上说，甚至租房还要便宜些。

    有报道称，去年北京一家研究机构派出研究员走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租赁数据等，构筑了购房/租房成本指标，得出结论：购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，长江三角洲有的城市甚至达到1.5-2倍，按目前楼市的总体走势，今年可能依然呈涨势，"买"与"租"的成本差还将进一步拉大。因此，有专家建议，在目前房价走势趋高的情况下，以租代买、静观其变也不失为一个好选择。