一、收入高、无子女

　　冯女士今年42岁，在沪上某大型企业工作，年收入5万元左右，单位为其上有“三险一金”。丈夫吕先生45岁，几年前改行做了律师，年收入30万元左右，目前没有购买保险。 
 
    夫妻俩实行“丁克”主义，没有子女。家有存款120万元，全部存于银行。夫妻俩目前居住于一套三居室中，各有一辆轿车，每年养车费用约3万元，每月生活支出5000元，另有一套两居室房子刚刚闲置。

　　两人将在10年后回老家杭州，与吕先生的父母一起居住，所以要在杭州再买一套大的住房。还想退休后做些商铺生意。夫妻俩每年都要带双方父母去各地旅游，也是一笔不小的费用。

　　冯女士想知道，如果以后回杭州，现有的两套住房该如何处理？回杭州后，将现住的三居室出租好，还是卖掉好？如何才能更好地实现理财计划？

　　二、投资收益低

　　中年理财养老为首对于40岁左右的中年人而言，家庭正处于较为稳定的时期，事业步入丰收期。在这个时期内，家庭收入较高，有了一定的财富积累，并且能够较快地增长。

　　同时，家庭又面临着教育、养老等责任。从财务角度来看，最重要的应当是自我养老的理财规划。社会保障能够提供的保障比较有限，实际上，每个人都要靠自己积蓄的养老金来养老。生活的成本在提高，人均寿命在延长，养老金的需要往往会超出我们的想象，因此，40岁时就必须开始进行养老规划了。

　　为了能够更从容地担负起家庭的责任，最好的方式就是进行投资。由于目前的投资产品多为“新鲜出炉”，对于非专业人士来说，了解起来需要一个较长的过程，因此建议像冯女士这样的家庭，应当从以下三个方面做好理财规划：一是了解投资产品的基本知识，掌握基本原理；二是寻找一位负责任的理财顾问，拥有一个得力帮手；三是建立投资组合，适当承担风险、获得较好的收益。

　　资产分析：支出比例合理，投资收益较低

　　冯女士家庭的财务状况整体上属于良性状况，主要体现在，用于生活等方面的支出比较合理，支出的比例没有超过收入的50%，这也得益于家庭没有债务负担。在投资方面，冯女士有银行存款和房屋。除自住的三居室外，另一套房子如果用来投资，既可获取租金收益，又能获得房价上涨带来的资产增值。

　　不足的地方就是，因为担心风险，而将120万元悉数存入银行。从所得的利息多少就可以看出，这部分的投资收益很低。一年定期存款的税后收益为1.8%，这样的收益难以弥补因通货膨胀而造成的资产缩水。由此可能产生“货币幻觉”(见链接)。假设通货膨胀率为5%，现在的100万元，10年后实际价值将仅为60万元。再者，提示冯女士进一步考量每月的支出总额，特别是父母因年龄增长，可能引起有关医疗费用、护理费用等支出随之增长。

　　三、养老、投资两不误

　　A、购买保险建议吕先生购买保额为100万元和50万元的寿险和意外险。

　　三个原因决定了吕先生应购买保险。一是，吕先生的收入是家庭的主要收入来源，占到总收入的80%以上。作为家庭经济责任的主要承担者，首先要做好风险保障。二是，职业本身的劳动强度大，商务活动频繁，存在意外风险。三是，企业没有统一的保险保障。

　　因此，吕先生应当购买定期寿险和人身意外伤害类的保险，根据其所承担的责任(主要是赡养父母)和现有的财产情况，建议购买的保额分别为100万元和50万元。

　　B、20万元留做备用金，100万元用于投资

　　很多投资者都对风险“敬而远之”。事实上，风险无时无刻不存在，它给我们带来的恐惧源于我们对风险本身的陌生，而恐惧的程度往往超过了由风险带来的实际损失。风险和收益是“孪生兄弟”，完全回避风险，就等于拒绝了可能得到的高回报。最为重要的是，经过一段时间以后，因为收益率的不同，投资收益会相差非常大。

　　如果冯女士将120万元中的20万元作为备用金存在活期账户中，其他100万元用来投资。假设三种方案，收益率分别为2%、5%、10%，则10年后，收益的差别是非常明显的。

　　C、组合投资，实现资产稳步增长

　　控制风险的办法有很多，最有效的策略就是分散投资———把鸡蛋放到不同的篮子里。冯女士可以在不同种类的投资工具中选择多种产品，如，股票、债券、基金、银行存款、现金等。选择风险收益特征不同的投资品种组合，可以兼顾风险与回报。

　　有三种投资组合可以尝试。组合一是，30%投资本币理财、30%投资债券、40%投资股票基金；组合二是，30%投资本币理财、40%投资债券、30%投资股票基金；组合三是，30%投资本币理财、50%投资债券、20%投资股票基金。建议冯女士在不同的年龄阶段，选择不同的投资组合，承受一定风险，获取更高的投资收益。

　　D、运用好节余资金，坚持定期投资冯女士每年有20万元的节余，也可以利用组合的方式进行投资，而且这种投资应当持续坚持下来，直至退休。如果投资收益为5%，10年后，投资总额将达到251万元以上。

　　建议冯女士将节余细化到每个月中，然后采用定期定额的方式投资股债平衡型基金，最终投资的总收益可能还要好于按年测算的251万元。

　　由于资金的时间价值以及复利的作用，投资的效果会非常明显。建议冯女士定期投资股债平衡基金，主要是因为，专业的基金管理人一般能够把握股票市场和债券市场的投资机会，收益尚可，并能规避一定的风险。再者，坚持中长期的每月定期投资，回避了入场时点的选择，避免了高位套牢的风险，对于大多数非专业投资者而言，是一项既简单又有效的投资方法。

　　根据冯女士的投资经历、年龄、职业等信息，建议先后投资股票型基金、股债平衡型基金、债券、人民币理财产品，这些产品的风险收益由高到低，而且能通过组合和定期投资的方式，很好地控制风险，又不丧失获取较高收益的机会，比较适合冯女士夫妇俩。10年后，冯女士的家庭资产有两套住房和400万元，可以满足赡养父母和退休生活的需要。

　　E、先出租、出售，后购买实现两地房产转换

　　房屋在冯女士的家庭资产中占有相当大的比重，而且因为有回杭州的想法，使得对房产的处置成为理财的重要内容。实际上，问题并没有那么复杂，房产可投资，可居住，可出租，在运用方式上比较灵活。需要注意的是，要将居住和投资、出租严格区分开来。用来居住的房屋，舒适和方便为好，而投资的房产以保值、增值为主要目标。

　　房价上涨的势头还在继续，不要急于卖掉两居室，建议冯女士目前将闲置的房产出租，赚取租金收益。

　　房产的流动性不高，主要体现在变现的时间长、难度大上，这往往被许多投资者所忽略。事实上，要想把账面的收益变成现实的货币，需费点周折。因此，建议冯女士在回杭州之前，要提前做好房产出售的准备，按照“先出售，后购买”的原则，实现房产在上海和杭州两地之间的转换。

　　链接

　　什么是“货币幻觉”？“货币幻觉”一词是由美国经济学家欧文·费雪最先提出的。意思是说，我们不仅要关注自己手中的货币绝对数量的增加，还应该注意货币购买力的实际变化。如果只注意手中财富的绝对数量，而忽略掉物价水平的提高，那么就会产生“货币幻觉”。兴高采烈地认为自己富有了，于是增加了过多的消费。“梦醒时分”才发现已经入不敷出。