买 房

　　痛并快乐着

　　2006年，地产调控新政策出了一道又一道，房价还是一个劲往上爬。关于房价一直众说纷纭，但炒房子的人真的赚到了真金白银。这一点，你可以从街上越来越多的房屋中介公司的店铺得到证实——通常哪个行业赚钱，大家就会一拥而上。一家大型房产中介公司经理表示，新房销售中投资性购房的比例至少占到两成。

　　对于投资客而言，房价的高低并不重要，重要的是只要房价继续上涨，尤其是在大幅度上涨的情况下，投资客就可以无限期持有，等待更高的价格出售。这就有点像期货交易的“逼空”行情，在城市土地资源有限并且日益稀缺的情况下，大量资本源源不断地涌入，就会造成房价的一路上涨。因此，决定市场价格的涨跌有时并不完全取决于市场的供应量与实际需求，而是取决于人们对未来价格走势的预期。但从国内房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。

　　12月10日，位于北京朝阳北路的“青年汇”二期开盘销售，开盘一小时内所有70平方米以下的小户型全部售出，虽然每平方米9700元的均价已经比一年半以前开盘的一期翻了一番。

　　刘先生半年前入住一期新房时，售楼小姐反复问是否愿意卖掉新房，有人愿意在5200元的原价基础上每平方米多付1000元接手，刘先生欣然将房子迅速出手后，净赚12万元。但在之后的几个月后，房价持续上涨，二期竟然均价涨到了每平方米9700元，刘先生遗憾“卖早了”。

　　许多人“炒房生涯”都这样始于偶然。这一年，听到有谁在买了房或二手房之后，重新装修了一番再出售，就可以轻轻松松地赚取巨额的炒房利润，大家不再感到惊奇。房价的快速上涨，让许多人产生了错觉，不断有人加入到炒房的行列中，以求轻松赚钱。

　　据统计，今年前三季度，全国的房地产购置土地面积同比减少了3％，房地产投资也相应有所下降。但根据国家统计局公布的最新数字，11月份，全国70个大中城市新房销售价格却同比上涨了5．8％。

　　但是炒房获利越来越难。近一段时间，税负不断“加码”令许多炒房人心急“吐”房。在二手房土地增值税宣布即将开征的第二周，北京一些地方的房地产交易中心交税窗口又排起了长队，“演绎”今年第三次二手房集中过户。

　　2006年中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，虽然迄今为止，国内大部分城市房价上涨的趋势也没有明显改变其运行轨迹，一些大城市的房价还创下了历史新高。因此明年政策还有趋于收紧之势。专家告诫，千万不要让房市的牛市蒙住了眼睛，炒房获利将会越来越难，以炒房谋生的生活方式更是不可取的。

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