2007年3月18日,央行正式上调了金融机构存贷款的基准利率,这也是央行自2006 年以来第三次增加贷款利率、第二次同步上调存贷款基准利率。而作为老百姓来讲,由于前几次加息给他们投资理财带来了或多或少的影响,因此面对央行的再次加息,对于不同的理财产品的应对策略也是各有不同。 储蓄策略:算好利息差最重要 18日一大早,家住北京海淀区学:路的廖女士就来到附近的一家银行网点,将自己本月初刚刚存为定期的一笔款项取出再存。因为从今天开始,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由原来的2.52%提高到2.79%。也就是说,以员万元一年期整存整取为例,除去应缴的利息税,由于存款基准利率上调而使储户现在利息收入比原先多增加21.6元。这对于钟爱储蓄的中国百姓而言,加息对他们来讲无疑是个天大的好消息。 廖女士告诉记者,她自己已经退休了,平时也没有做别的投资,一来是怕风险太大,另外也对投资不太懂,因此钱大多都是放在银行里。这次加息,自己重存一下每年就能多拿几百元。事实上,由于与廖女士想法类似的市民占很大一部分,因此央行前几次加息所带来的“转存风”现象也就不难理解。 中国工商银行的陈先生提醒储户,由于定期存款提前支取会有利息损失,因此并不是所有定期存款都需要重新存一遍。如果储户的存款已经存了较长时间,而转存后的损失大于新增存款利率带来的收益,或者基本持平,那么就大可不必去银行转存自己的存款;但如果储户是最近刚刚存入的期限比较长的定期存款,那到银行重新办理存款手续,则不失为一种好的方法。具体的计算方法是:存入天数越计息天数伊(调整后利率原调整前利率)衣(调整后利率原活期利率)。由此公式得出:1 年期存款在46 天内、2 年期存款在74 天内、3 年期存款在90 天内、5 年期存款在131 天内提前支取,转存同期限定期存款是合算的。 还袋策略:贷款未必要提前还 相对于现如今诸多的“房奴”、“车奴”们来讲,央行加息的消息对他们却未必好。加息了,他们每月要向银行“上贡”的钱自然比原先多了,因此很多市民又在考虑是否要将手中的流动资金集中起来提前还贷,以减轻利息压力。 尽管此次央行将一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%,五年期以上贷款基准利率由原来的6.84%上调至7.11%,上调幅度为0.27%。但根据央行有关规定,银行对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者,若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85 倍),调整后的五年以上贷款利率为6.0435%,比调整前的5.814%实际只上调了0.2295个百分点。 记者粗略地算了一下,以一笔总额30万元20 年期的贷款为例,按等额本息还款法计算,加息后,月供为2345.75 元,每月需多支付近50元。但由于现在多数银行对信用良好的优质客户实行基准利率0.85 倍的优惠利率,因此,加息按0.85 倍折算,月供为2156.83 元,而实际月供增加利息还不到40元。并且央行加息后,尽管各家商业银行将遵照央行确定新的利率水平,相应地调整本行的住房贷款利率,但对于3 月18 日以前已经签下的合同,银行将从2008 年1 月1 日开始执行新的利率。从这两个方面看,首先月供增支并不很高,如果还款年限所剩无几的话,则不必提前还款。而作为老客户来讲,如果在今年之内还款则可以避免加息后所受到的损失。 北京的李先生平时热衷于投资,对于“月贡”的增加,他有着自己的打算,“由于存款、贷款的利率一块上调,因此用手中的闲置资金提前还贷并不一定合算。现在股票、基金的涨势很好,收益也很高,如果为了一点小钱而放弃投资机会的话,则有些得不偿失。”
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