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有钱买楼好还是投资好

作者：秦倍钧文章来源：中华工商时报点击数：更新时间：2007-4-13 13:37:26

　　2006年A股大涨，不少投资者在股市中赚了一笔，无形之间增添了猪年置业的动力。与此同时，新年后各地租客返回二手房市场，中低端租客面临房东加租的压力，因此租客中也有部分人考虑买房置业。不过，大部分首次置业的人都面对同一个问题，就是买楼将要耗用自己及家庭大部分的储蓄。究竟是买楼好，还是预留资金再作其他投资？

　　买楼优缺点

　　优点：

　　◆买楼是投资的一种，按揭供完后房子便属于自己；而租房的话，房子始终是别人的。

　　◆供楼可以说是强迫储蓄，如遇楼市低迷期，有关政策变更可直接令供楼支出受惠（比如上海曾实行数年的返税抵扣房价）。

　　◆买楼其实是以小（约三成首付）控大（全部楼价）的财务杠杆投资，变相以小博大，若楼价上升，回报可观。

　　◆有楼可以向父母、家人、伴侣有个情感和面子上的交代。即使未供完楼，急需用钱时也可以向银行抵押贷款。

　　◆买楼之后，可以放租，赚取租金收入，等于变相由租客承担按揭。

　　缺点：

　　◆对大部分置业人士而言，置业相当于被物业绑住，没有余钱投资。

　　◆如果楼价下跌的话，业主可能变成负资产。

　　◆买楼弹性不及租楼，跳槽时难以搬至离公司较近的房子，难以减少上班路途劳累及交通费。

　　◆买楼套现较难，如果急于卖楼，更难以卖个好价钱。

　　◆买楼首付期及按揭负担不轻，每月按揭支出大多比租房的房租贵，买新房物业管理费又贵，买二手房维修费不便宜。

　　◆买楼出租有可能遇到“租霸”，最终可能损失惨重，得不偿失。

　　尽管部分业内人士把股市与楼市涨跌比作跷跷板效应，但实际上，没有数据证明股价与房价之间存在着必然的联系，按照市场传统智慧，两者之间倒是有些相辅相成的关系，一般来说，股票市场转旺，楼市也将受惠。

　　以上海而言，据悉，古北地区某个以纯小户型投资产品为主的公寓年前迅速消化了为数不多的一些尾盘，据销售方透露，有的买家是同时买下几套房，计划打通用作办公出租，获取投资收益，该买家用于购买这几套小户型房的资金正源于其前段时间在股市中的收益。股市获利资金有回归楼市的冲动，在上海难说是个案。

　　不过，如果纯粹是为了赚钱，现在买房也很难达到目的，因为大量资金仍在两个市场之间拉锯，很难为楼价上涨提供持续动力。

　　在上海，尽管不少急需婚房的刚性买家半年甚至一年前就开始看楼，然而适逢A股为海内外机构一致看好，加上股改促使四年熊市终结，股市一升再升，吸引部分楼市刚性需求资金流入A股市场，因此，上海无论一手楼市及二手楼市去年来始终波澜不惊。

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